สิ่งที่ต้องเตรียมก่อนเช่าที่อยู่อาศัยครั้งแรกมีสามกลุ่ม คือเงินก้อนแรกที่มากกว่าค่าเช่าเดือนเดียว เอกสารยืนยันตัวตนและรายได้ และเวลาไปดูห้องจริงก่อนตกลง ไม่ใช่แค่ดูรูปในประกาศแล้วโอนมัดจำ
คนที่เช่าครั้งแรกมักคิดงบจากค่าเช่าต่อเดือนอย่างเดียว แล้วไปเจอตอนเซ็นว่าต้องจ่ายหลายก้อนพร้อมกันในวันเดียว
เงินที่ต้องเตรียมในวันเซ็น
ค่าเช่าเดือนแรกเป็นเพียงส่วนหนึ่ง ยังมีรายการอื่นที่เรียกเก็บพร้อมกัน
- ค่าเช่าล่วงหน้า ซึ่งมักเรียกเก็บพร้อมวันเซ็นสัญญา
- เงินประกันความเสียหาย ที่จะได้คืนเมื่อคืนห้องโดยไม่มีความเสียหาย
- ค่ามิเตอร์น้ำและไฟ หรือค่าเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ ในบางอาคาร
- ค่าส่วนกลางหรือค่าบริการรายเดือน ถ้าผู้ให้เช่ากำหนดให้ผู้เช่ารับผิดชอบ
- ค่าอินเทอร์เน็ตและค่าที่จอดรถ ซึ่งบางที่แยกจากค่าเช่า
จำนวนเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าที่เรียกเก็บได้ มีกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคกำกับอยู่สำหรับผู้ให้เช่าที่เข้าข่ายเป็นผู้ประกอบธุรกิจ · บทความนี้ไม่ระบุตัวเลขเพราะประกาศมีการปรับปรุง ให้ตรวจข้อกำหนดล่าสุดกับสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ก่อนตกลง
หางบให้ครบก่อนเริ่มดูห้อง
งบที่ใช้ได้จริงคืองบต่อเดือนทั้งก้อน ไม่ใช่เฉพาะค่าเช่า และถ้ายังลังเลว่าจะอยู่คนเดียวหรือหารกับเพื่อน ตัวเลขชุดนี้จะต่างกันตั้งแต่ต้น เทียบสองทางเลือกได้ที่ เช่าคอนโดคนเดียว หรือเช่าร่วมกับเพื่อน
- รวมค่าเช่า ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเน็ต และค่าเดินทางเข้าด้วยกัน
- ห้องที่ถูกกว่าแต่ไกลกว่า อาจแพงกว่าเมื่อบวกค่าเดินทางทุกวัน
- เผื่อเงินสำรองสำหรับเดือนที่มีค่าใช้จ่ายพิเศษ เช่น ค่าซ่อมของใช้ส่วนตัว
ไปดูห้องจริง อย่าตัดสินจากรูป
รูปในประกาศเลือกมุมและช่วงเวลาที่ห้องดูดีเสมอ สิ่งที่ต้องไปดูเองคือสิ่งที่รูปไม่บอก
- ไปดูในเวลาที่จะอยู่จริง เช่น ตอนเย็นวันธรรมดา เพื่อดูเสียงและความหนาแน่น
- เปิดน้ำทุกจุด กดชักโครก ดูแรงดันและการระบาย
- ทดสอบปลั๊กและสวิตช์ทุกจุด รวมถึงเครื่องปรับอากาศ
- ดูร่องรอยความชื้นตามฝ้า ผนัง และมุมห้องน้ำ
- เช็กสัญญาณโทรศัพท์ในห้อง โดยเฉพาะห้องที่อยู่ชั้นล่างหรือมุมอับ
- ดูทางเข้าออก ที่จอดรถ และจุดทิ้งขยะ ว่าใช้จริงแล้วสะดวกไหม
คำถามที่ต้องถามก่อนตกลง
ถามให้ครบตั้งแต่ก่อนวางมัดจำ เพราะหลังจากนั้นอำนาจต่อรองจะลดลง
- ค่าน้ำค่าไฟคิดตามมิเตอร์จริงหรือเหมาจ่าย และคิดในอัตราเท่าไร
- ใครรับผิดชอบค่าซ่อมอะไรบ้าง ระหว่างเจ้าของกับผู้เช่า
- ถ้าย้ายออกก่อนครบสัญญา มีเงื่อนไขอย่างไร
- เลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่ และอาคารมีกฎอะไรที่ต้องรู้
- เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ให้มา มีอะไรบ้างและอยู่ในสภาพไหน — ข้อดีข้อเสียของห้องมีเฟอร์กับห้องเปล่าอยู่ที่ เช่าคอนโดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ หรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์
- ต่อสัญญาปีถัดไป ค่าเช่าจะปรับหรือไม่ อย่างไร
เอกสารที่ผู้ให้เช่ามักขอ
เตรียมไว้ล่วงหน้าจะทำให้จองห้องที่ถูกใจได้ทันคนอื่น
- บัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทาง
- ทะเบียนบ้าน
- หลักฐานรายได้ เช่น สลิปเงินเดือนหรือหนังสือรับรองการทำงาน
- รายการเดินบัญชีย้อนหลัง ในกรณีที่ผู้ให้เช่าขอ
วันย้ายเข้า ต้องทำอะไร
วันย้ายเข้าคือโอกาสสุดท้ายที่จะบันทึกสภาพห้องก่อนที่มันจะกลายเป็นความรับผิดชอบของคุณ
- ถ่ายภาพและวิดีโอทุกห้องให้ครบ รวมถึงรอยตำหนิที่มีอยู่เดิม
- จดเลขมิเตอร์น้ำและไฟในวันรับมอบ
- ตรวจรายการทรัพย์สินที่ให้มาพร้อมห้องให้ตรงกับที่ระบุในสัญญา
- ส่งภาพและรายการให้ผู้ให้เช่ายืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร
ภาพในวันรับมอบคือหลักฐานชิ้นสำคัญที่สุดตอนคืนห้อง · ผู้เช่าที่ไม่ได้ถ่ายไว้มักเถียงเรื่องรอยตำหนิเดิมไม่ขึ้น
เช็กลิสต์ตรวจแบบไล่ทีละห้องอยู่ที่ ตรวจห้องเช่าก่อนย้ายเข้า และรายการเอกสารของทั้งสองฝั่งอยู่ที่ เอกสารที่ผู้เช่าและผู้ให้เช่าต้องเตรียม
ก่อนเซ็น อ่านรายละเอียดที่ต้องดูในสัญญาให้ครบที่ อ่านสัญญาเช่าก่อนเซ็น ต้องดูอะไรบ้าง และเรื่องเงินประกันโดยเฉพาะที่ เงินประกันค่าเช่า ได้คืนเมื่อไหร่
อยากดูว่ามีทรัพย์ให้เช่าแบบไหนอยู่บ้างตอนนี้ ดูได้ที่ ทรัพย์ให้เช่า หรือถ้ากำลังลังเลว่าจะเช่าต่อหรือซื้อเลย อ่านต่อที่ เช่าต่อหรือซื้อเลย ตัดสินใจจากอะไร
