การตรวจห้องเช่าก่อนย้ายเข้าคือการบันทึกสภาพห้องในวันรับมอบให้ครบ เพื่อให้ตอนคืนห้องมีหลักฐานว่าอะไรเสียหายอยู่ก่อนแล้วและอะไรเกิดขึ้นระหว่างที่คุณอยู่ ถ้าไม่มีบันทึกชุดนี้ การเถียงกันตอนคืนห้องจะกลายเป็นการเถียงด้วยความทรงจำ
ตรวจในวันรับกุญแจ ก่อนขนของเข้า เพราะเมื่อของเข้าแล้วจะมองไม่เห็นพื้นและผนังบางส่วนอีกเลย
ทำไมต้องตรวจก่อนย้ายเข้า
เหตุผลไม่ใช่ความไม่ไว้ใจ แต่คือการทำให้ทั้งสองฝ่ายเห็นตรงกันตั้งแต่วันแรก
- ตำหนิที่มีอยู่เดิมจะถูกบันทึกไว้ ไม่ถูกนับเป็นความเสียหายของคุณ
- ของที่เสียอยู่แล้วจะได้รับการแก้ไขตั้งแต่ต้น ไม่ใช่ทนใช้ไปทั้งปี
- ผู้ให้เช่าเองก็ได้ประโยชน์ เพราะมีบันทึกสภาพที่ยืนยันได้เหมือนกัน
ห้องน้ำ
เป็นห้องที่ปัญหามักซ่อนอยู่จนมองไม่เห็นในการดูรอบแรก
- เปิดน้ำทุกจุดพร้อมกัน ดูแรงดันว่าตกหรือไม่
- กดชักโครกหลายครั้ง ดูว่าน้ำลงเร็วและหยุดสนิท
- ปล่อยน้ำขังที่พื้นแล้วดูว่าไหลลงท่อได้หมดหรือมีจุดที่น้ำขัง
- ดมกลิ่นจากท่อระบาย ถ้ามีกลิ่นย้อนแปลว่าระบบดักกลิ่นมีปัญหา
- ดูรอยชื้นหรือคราบน้ำที่ฝ้า ผนัง และรอยต่อกระเบื้อง
- ตรวจเครื่องทำน้ำอุ่นว่าทำงานและไม่มีรอยรั่วที่ข้อต่อ
- ลองล็อกประตูห้องน้ำจากด้านใน แล้วเปิดออกได้จริง
ห้องครัว
ตรวจทั้งของที่ให้มาและระบบที่ซ่อนอยู่ในตู้
- เปิดน้ำที่ซิงก์แล้วมองใต้ซิงก์ว่ามีน้ำหยดจากข้อต่อหรือไม่
- เปิดปิดบานตู้ทุกบาน ดูบานพับและรางลิ้นชัก
- ตรวจเตาและเครื่องดูดควันว่าติดและทำงาน
- ดูรอยบวมของไม้ตู้ใต้ซิงก์ ซึ่งเป็นสัญญาณว่าเคยรั่วมาก่อน
- ถ้ามีตู้เย็นหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าให้มา เสียบใช้งานจริงดูทุกเครื่อง
ห้องนอนและพื้นที่ในห้อง
ส่วนที่ดูเรียบง่ายที่สุดแต่เป็นที่มาของการหักเงินประกันบ่อยที่สุด
- เดินดูพื้นทุกตารางเมตร ถ่ายรอยขีดข่วนและรอยบุบที่มีอยู่เดิม
- ดูผนังทุกด้าน โดยเฉพาะรอยตะปูเดิมและรอยสีลอก
- เปิดปิดหน้าต่างทุกบาน ตรวจล็อกและมุ้งลวด
- ตรวจผ้าม่านหรือมู่ลี่ว่าดึงขึ้นลงได้ปกติ
- เปิดตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน ดูภายในว่ามีความชื้นหรือกลิ่นอับ
- ดูเพดานหาคราบน้ำ โดยเฉพาะห้องที่อยู่ใต้ห้องน้ำของชั้นบน
ระบบไฟฟ้าและเครื่องปรับอากาศ
ทดสอบจริง อย่าเชื่อคำบอกเล่าว่าใช้ได้
- กดสวิตช์ทุกดวง ดูว่าหลอดติดครบและไม่กะพริบ
- เสียบที่ชาร์จโทรศัพท์ไล่ทุกปลั๊ก ดูว่ามีไฟทุกจุด
- เปิดเครื่องปรับอากาศทิ้งไว้สักพัก ฟังเสียงและดูว่ามีน้ำหยดหรือไม่
- ถามว่าเครื่องปรับอากาศล้างล่าสุดเมื่อไร และใครรับผิดชอบการล้างระหว่างเช่า
- ดูตู้ควบคุมไฟว่าเบรกเกอร์ครบและไม่มีร่องรอยไหม้
บันทึกอย่างไรให้ใช้เป็นหลักฐานได้
ภาพที่ถ่ายลอย ๆ ใช้ยืนยันวันที่ไม่ได้ ต้องทำให้เป็นชุดหลักฐาน
- ถ่ายภาพทุกห้องแบบมุมกว้างก่อน แล้วค่อยถ่ายใกล้เฉพาะจุดที่มีตำหนิ
- ถ่ายวิดีโอเดินรอบห้องหนึ่งรอบแบบไม่ตัดต่อ ให้เห็นความต่อเนื่อง
- ถ่ายเลขมิเตอร์น้ำและไฟให้เห็นตัวเลขชัด
- ทำรายการตำหนิเป็นข้อความ ระบุห้องและจุดให้ตรงกับภาพ
- ส่งทั้งชุดให้ผู้ให้เช่าทางช่องทางที่มีวันเวลากำกับ แล้วขอให้ตอบยืนยัน
จุดสำคัญคือ **ให้อีกฝ่ายยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร** · ภาพที่เก็บไว้คนเดียวโดยอีกฝ่ายไม่เคยเห็น มีน้ำหนักน้อยกว่าภาพชุดเดียวกันที่ผู้ให้เช่าตอบรับแล้ว
สิ่งที่ต้องแจ้งทันที ไม่ใช่รอไว้ก่อน
บางอย่างถ้าปล่อยไว้จะกลายเป็นความรับผิดชอบของคุณโดยปริยาย
- น้ำรั่วหรือน้ำซึม ไม่ว่าจะดูเล็กแค่ไหน
- ปลั๊กหรือสวิตช์ที่ไม่มีไฟ
- ล็อกประตูหรือหน้าต่างที่ใช้ไม่ได้
- ของที่ระบุไว้ในสัญญาว่าให้มาพร้อมห้อง แต่ไม่มีอยู่จริง
รายการที่ต้องเตรียมก่อนถึงวันนี้ อยู่ที่ เช่าคอนโดหรือบ้านครั้งแรก ต้องเตรียมอะไรบ้าง · ส่วนเรื่องเงินประกันจะได้คืนอย่างไร อ่านที่ เงินประกันค่าเช่า ได้คืนเมื่อไหร่
ภาพชุดนี้จะถูกเอากลับมาเทียบอีกครั้งในวันคืนห้อง ซึ่งมีลำดับของมันอยู่ที่ ส่งมอบห้องและรับคืนห้อง
ถ้ายังไม่ได้เซ็นสัญญา ตรวจข้อสัญญาก่อนที่ อ่านสัญญาเช่าก่อนเซ็น ต้องดูอะไรบ้าง และดูทรัพย์ที่ ทรัพย์ให้เช่า
