อ่านสัญญาเช่าก่อนเซ็น ต้องดูอะไรบ้าง

สิ่งที่ผู้เช่าต้องอ่านให้ครบก่อนเซ็นสัญญาเช่ามีหกกลุ่ม คือคู่สัญญาและทรัพย์ที่เช่า ระยะเวลาและการต่อสัญญา เงินทุกก้อนและกำหนดชำระ ขอบเขตการซ่อมบำรุง เงื่อนไขการยกเลิก และรายการทรัพย์สินที่ให้มาพร้อมห้อง

สัญญาเช่าส่วนใหญ่ร่างมาจากฝั่งผู้ให้เช่า จึงเป็นเรื่องปกติที่ผู้เช่าจะขอแก้ถ้อยคำบางข้อก่อนเซ็น การขอแก้ไม่ใช่การเรื่องมาก แต่คือการทำให้ทั้งสองฝ่ายเข้าใจตรงกันตั้งแต่ต้น

คู่สัญญาและทรัพย์ที่เช่า

ข้อแรกที่ต้องตรงคือใครให้เช่า และให้เช่าอะไร

• ชื่อผู้ให้เช่าต้องตรงกับผู้มีสิทธิ์ให้เช่า ถ้าไม่ใช่เจ้าของเอง ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ
• เลขที่ห้องหรือที่อยู่ของทรัพย์ต้องระบุชัด ตรงกับห้องที่ไปดูมาจริง
• ถ้ามีผู้เช่าร่วม ต้องระบุชื่อให้ครบ ไม่ใช่ใส่ชื่อเดียวแล้วอีกคนอยู่ด้วยเฉย ๆ

ระยะเวลาและการต่อสัญญา

จุดที่คนมองข้ามบ่อยที่สุดคือสิ่งที่จะเกิดขึ้นเมื่อสัญญาครบกำหนด รายละเอียดของขั้นตอนต่อสัญญาอยู่ที่ ต่อสัญญาเช่าคอนโด ต้องรู้อะไรบ้าง

• วันเริ่มและวันสิ้นสุดสัญญา ระบุชัดเป็นวันที่
• เงื่อนไขการต่อสัญญา ต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วัน และใครเป็นฝ่ายแจ้ง
• ค่าเช่าเมื่อต่อสัญญา จะคงเดิมหรือปรับ ถ้าปรับใช้เกณฑ์อะไร
• ถ้าอยู่ต่อโดยไม่ได้ทำสัญญาใหม่ ถือว่าเกิดอะไรขึ้น

เงินทุกก้อนและกำหนดชำระ

ทุกก้อนที่ต้องจ่ายควรอยู่ในสัญญา ไม่ใช่ตกลงกันปากเปล่า

• ค่าเช่าต่อเดือน วันครบกำหนดชำระ และช่องทางชำระ
• ค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกัน แยกให้ชัดว่าก้อนไหนคืออะไร
• ค่าปรับกรณีชำระล่าช้า คิดอย่างไร
• ค่าน้ำค่าไฟ คิดตามมิเตอร์จริงหรือเหมา และใครเป็นผู้เรียกเก็บ
• ค่าส่วนกลาง ค่าที่จอดรถ ค่าอินเทอร์เน็ต ใครรับผิดชอบ

เงินประกันกับค่าเช่าล่วงหน้าเป็นคนละก้อนและมีวิธีคืนต่างกัน · สัญญาที่เขียนรวมเป็นก้อนเดียวคือสัญญาที่จะมีปัญหาตอนคืนห้อง ควรขอให้แยกบรรทัดให้ชัด

ขอบเขตการซ่อมบำรุง

ข้อนี้คือต้นเหตุของข้อพิพาทระหว่างเช่าที่พบบ่อยที่สุด

• อะไรที่เจ้าของรับผิดชอบ เช่น โครงสร้าง ระบบน้ำไฟหลัก เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ให้มา
• อะไรที่ผู้เช่ารับผิดชอบ เช่น ของสิ้นเปลืองและความเสียหายจากการใช้งาน
• แจ้งซ่อมทางไหน และผู้ให้เช่าต้องดำเนินการภายในกรอบเวลาแบบใด
• ถ้าผู้เช่าต้องสำรองจ่ายไปก่อน จะเบิกคืนอย่างไร

เงื่อนไขการยกเลิกก่อนครบกำหนด

ชีวิตเปลี่ยนได้ ควรรู้ต้นทุนของการเปลี่ยนตั้งแต่วันเซ็น สิ่งที่ต้องเสียจริงเมื่อย้ายออกก่อนกำหนด อ่านได้ที่ ย้ายออกก่อนครบสัญญาเช่า ทำได้ไหม เสียอะไรบ้าง

• ผู้เช่าบอกเลิกก่อนกำหนดได้หรือไม่ ต้องแจ้งล่วงหน้าเท่าไร และเสียอะไรบ้าง
• ผู้ให้เช่าบอกเลิกได้ในกรณีใดบ้าง และต้องแจ้งล่วงหน้าเท่าไร
• เงินประกันจะถูกจัดการอย่างไรในแต่ละกรณี

รายการทรัพย์สินที่ให้มาพร้อมห้อง

ควรเป็นเอกสารแนบท้ายสัญญา ไม่ใช่ความจำของสองฝ่าย

• ระบุรายการและจำนวนให้ครบ พร้อมสภาพ ณ วันส่งมอบ
• แนบภาพถ่ายประกอบ ลงวันที่ให้ตรงกับวันรับมอบ
• ให้ทั้งสองฝ่ายลงชื่อกำกับในเอกสารแนบ

ข้อที่ควรขอแก้ก่อนเซ็น

ถ้าเจอข้อเหล่านี้ ควรคุยให้จบก่อน ไม่ใช่เซ็นแล้วค่อยหวังว่าจะไม่เกิด

• ข้อที่ให้ผู้ให้เช่ายึดเงินประกันได้โดยไม่ต้องแสดงเหตุผลหรือหลักฐาน
• ข้อที่ผลักภาระซ่อมทุกอย่างรวมถึงโครงสร้างมาที่ผู้เช่า
• ข้อที่ให้ผู้ให้เช่าเข้าห้องได้ตลอดเวลาโดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า
• ข้อที่เขียนกว้างจนตีความได้หลายทาง เช่น คำว่า สภาพเรียบร้อย โดยไม่นิยาม

การให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยของผู้ประกอบธุรกิจอยู่ภายใต้ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาซึ่งกำหนดข้อสัญญาที่ทำไม่ได้ไว้หลายข้อ · ประกาศมีการปรับปรุง บทความนี้จึงไม่สรุปข้อกำหนดเป็นตัวเลข ให้ตรวจฉบับที่ใช้อยู่กับสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.)

ถ้ายังไม่ได้เริ่มหาห้อง อ่านลำดับตั้งแต่ต้นได้ที่ เช่าคอนโดหรือบ้านครั้งแรก ต้องเตรียมอะไรบ้าง และเรื่องเงินประกันโดยเฉพาะที่ เงินประกันค่าเช่า ได้คืนเมื่อไหร่

ดูทรัพย์ให้เช่าที่ประกาศอยู่ตอนนี้ได้ที่ ทรัพย์ให้เช่า