การย้ายออกก่อนครบสัญญาเช่ามักทำได้ในทางปฏิบัติ แต่จะเสียอะไรบ้างขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนั้นๆ ทั้งหมด ดังนั้นก่อนตัดสินใจสิ่งแรกที่ควรทำคือหยิบสัญญาเดิมมาอ่านทบทวนอย่างละเอียด
ทำไมสัญญาเช่าถึงมีเรื่องนี้ระบุไว้
สัญญาเช่ามักกำหนดระยะเวลาขั้นต่ำเพราะเจ้าของห้องต้องการความแน่นอนของรายได้และไม่อยากเสียเวลาหาผู้เช่าใหม่บ่อยๆ เงื่อนไขเรื่องการย้ายออกก่อนกำหนดจึงถูกเขียนไว้เพื่อป้องกันความเสี่ยงนี้ ไม่ใช่เพื่อกีดกันผู้เช่าโดยตรง
สิ่งที่มักเกิดขึ้นเมื่อย้ายออกก่อนครบกำหนด
ผลที่ตามมาแตกต่างกันไปตามแต่ละสัญญา บางฉบับระบุว่าเงินประกันอาจไม่ได้คืนทั้งหมดหากย้ายออกก่อนกำหนดโดยไม่แจ้งล่วงหน้าตามเงื่อนไข บางฉบับกำหนดให้ต้องแจ้งล่วงหน้าเป็นระยะเวลาหนึ่งก่อนย้ายออกจึงจะไม่เสียสิทธิ์ใดๆ จุดสำคัญคือไม่มีกฎตายตัวที่ใช้กับทุกสัญญา ต้องดูจากข้อความในสัญญาของตัวเองเท่านั้น
แจ้งเจ้าของล่วงหน้าอย่างไรให้ถูกต้อง
แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ ไม่ว่าจะเป็นข้อความหรืออีเมล เพื่อให้มีหลักฐานวันที่แจ้งชัดเจน ระบุวันที่ตั้งใจจะย้ายออกให้ชัด และสอบถามขั้นตอนการตรวจห้องกับคืนเงินประกันไปพร้อมกันในคราวเดียว
- แจ้งให้เร็วที่สุดเท่าที่ทำได้ทันทีที่ตัดสินใจแน่นอน
- เก็บสำเนาข้อความหรืออีเมลที่แจ้งไว้เป็นหลักฐาน
- นัดวันตรวจสภาพห้องล่วงหน้าเพื่อลดข้อโต้แย้งตอนคืนกุญแจ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้จากขั้นตอนการส่งมอบและย้ายออก
เหตุผลที่อาจช่วยให้เจรจาได้ผ่อนปรนขึ้น
เหตุผลที่จำเป็นจริง เช่น การย้ายที่ทำงานไปต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ หรือปัญหาด้านความปลอดภัยของที่พัก มักเป็นเหตุผลที่เจ้าของห้องรับฟังและพิจารณาผ่อนปรนเงื่อนไขได้มากกว่าการย้ายออกโดยไม่มีเหตุผลชัดเจน การอธิบายสถานการณ์ตรงไปตรงมาตั้งแต่ต้นมักได้ผลดีกว่าการหลีกเลี่ยงการพูดคุย
คุยกับเจ้าของอย่างไรให้จบด้วยดี ไม่เสียเงินประกันเปล่า
เสนอทางออกที่เป็นประโยชน์กับทั้งสองฝ่าย เช่น การช่วยหาผู้เช่ารายใหม่มาทดแทน หรือยินยอมให้เจ้าของห้องมีเวลาเพียงพอในการหาผู้เช่าคนต่อไปก่อนวันที่ตั้งใจย้ายออกจริง
การพูดคุยอย่างตรงไปตรงมาและให้เวลาเจ้าของห้องเตรียมตัว มักช่วยลดโอกาสที่จะเสียเงินประกันโดยไม่จำเป็น
ถ้าตกลงกันไม่ได้ ควรทำอย่างไรต่อ
หากคุยกันเองแล้วยังหาข้อสรุปไม่ได้ ให้กลับไปยึดตามข้อความในสัญญาเป็นหลักก่อน หากยังมีข้อพิพาทที่ตกลงกันไม่ได้จริงๆ สามารถขอคำแนะนำเพิ่มเติมจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น สคบ. เพื่อทำความเข้าใจสิทธิ์ของตัวเองให้ชัดเจนขึ้น ก่อนเซ็นสัญญาเช่าครั้งต่อไป ควรอ่านเช็กลิสต์สัญญาเช่าให้ครบถ้วน และหากกำลังมองหาห้องใหม่ที่เหมาะกับสถานการณ์ปัจจุบัน เริ่มค้นหาได้ที่หน้าห้องเช่า
