สัญญาเช่าส่วนใหญ่ไม่ได้ต่ออายุอัตโนมัติ เว้นแต่มีข้อความระบุไว้ชัดเจนในสัญญาฉบับเดิม สิ่งแรกที่ควรทำก่อนใกล้ครบกำหนดคือหยิบสัญญาเดิมมาอ่านทบทวนว่าเขียนเงื่อนไขเรื่องนี้ไว้อย่างไร
สัญญาเช่าต่ออัตโนมัติไหม ต้องดูจากอะไร
ให้มองหาข้อความที่พูดถึงการต่ออายุในสัญญาเดิมโดยตรง บางฉบับระบุว่าจะต่อสัญญาอัตโนมัติหากไม่มีฝ่ายใดแจ้งยกเลิกก่อนวันครบกำหนด ขณะที่บางฉบับกำหนดให้ต้องเซ็นสัญญาใหม่ทุกครั้งเมื่อครบรอบ หากไม่มีข้อความส่วนนี้เลย ทางที่ปลอดภัยที่สุดคือถือว่าต้องเจรจาและเซ็นสัญญาฉบับใหม่
ควรเริ่มคุยเรื่องต่อสัญญาตั้งแต่เมื่อไหร่
อย่ารอจนใกล้วันครบกำหนดค่อยเริ่มคุย ควรติดต่อเจ้าของห้องล่วงหน้าเพื่อให้ทั้งสองฝ่ายมีเวลาตัดสินใจ ถ้าคุณตั้งใจจะอยู่ต่อ การแจ้งเร็วยังช่วยให้มีเวลาต่อรองเงื่อนไขต่างๆ ก่อนที่เจ้าของห้องจะเริ่มหาผู้เช่ารายใหม่
ค่าเช่ารอบใหม่ ต่อรองได้ไหม
ค่าเช่าของสัญญาฉบับต่ออายุสามารถต่อรองได้เสมอ ไม่ใช่ตัวเลขที่ตายตัว หากเป็นผู้เช่าที่จ่ายตรงเวลาและดูแลห้องดีมาตลอด สามารถใช้จุดนี้เป็นเหตุผลในการขอให้คงค่าเช่าเดิมหรือปรับขึ้นในอัตราที่สมเหตุสมผลได้
ถ้าไม่อยากต่อสัญญา ต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างไร
ให้ยึดตามระยะเวลาแจ้งล่วงหน้าที่ระบุไว้ในสัญญาเดิมเป็นหลัก โดยทั่วไปควรแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้มีหลักฐานชัดเจน และแจ้งเร็วที่สุดเท่าที่ทำได้เพื่อไม่ให้กระทบสิทธิ์ในการได้รับเงินประกันคืน
การแจ้งด้วยวาจาเพียงอย่างเดียวอาจเกิดข้อโต้แย้งภายหลังได้ ควรมีข้อความหรืออีเมลเป็นหลักฐานเสมอ
สิ่งที่ควรตรวจสอบซ้ำก่อนเซ็นสัญญาฉบับต่ออายุ
- อ่านทุกข้อในสัญญาใหม่อีกครั้ง อย่าคิดว่าเหมือนฉบับเดิมทั้งหมด
- ตรวจสอบว่าเงื่อนไขเรื่องเงินประกันและค่าเช่าตรงกับที่ตกลงกันไว้จริง
- ดูวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดของสัญญาฉบับใหม่ให้ถูกต้อง
หากยังไม่แน่ใจว่าควรดูรายละเอียดใดในสัญญาบ้าง ลองเทียบกับเช็กลิสต์สัญญาเช่าที่ใช้ได้ทั้งตอนเช่าครั้งแรกและตอนต่อสัญญา
เงินประกันเดิม ต้องวางใหม่หรือใช้ก้อนเดิมต่อ
ในกรณีที่ต่อสัญญากับเจ้าของห้องเดิมโดยไม่มีการย้ายออก เงินประกันก้อนเดิมมักถูกโอนต่อไปยังสัญญาฉบับใหม่โดยไม่ต้องวางใหม่ แต่ควรตกลงและระบุเรื่องนี้ไว้ในสัญญาให้ชัดเจน เพื่อป้องกันความสับสนตอนย้ายออกจริงในอนาคต ศึกษาเพิ่มเติมได้จากบทความเรื่องการคืนเงินประกันการเช่า หากกำลังมองหาห้องใหม่แทนการต่อสัญญา สามารถเริ่มค้นหาได้ที่หน้าห้องเช่า
