เงินประกันค่าเช่า ได้คืนเมื่อไหร่ และคืนไม่เต็มได้ไหม

เงินประกันค่าเช่าคือเงินที่ผู้เช่าวางไว้เพื่อประกันความเสียหายและหนี้ค้างชำระ ไม่ใช่ค่าเช่าที่จ่ายล่วงหน้า และโดยหลักต้องคืนให้ผู้เช่าเมื่อคืนห้องแล้วไม่มีความเสียหายเกินการใช้งานตามปกติและไม่มีค่าใช้จ่ายค้าง

ปัญหาส่วนใหญ่ไม่ได้เกิดจากกฎ แต่เกิดจากการที่ไม่มีใครบันทึกสภาพห้องไว้ตั้งแต่วันแรก ทำให้ตอนคืนห้องเถียงกันด้วยความทรงจำ

เงินประกันกับค่าเช่าล่วงหน้า ไม่ใช่ก้อนเดียวกัน

สองก้อนนี้มักถูกเรียกเก็บพร้อมกันจนคนเข้าใจว่าเป็นเรื่องเดียวกัน

• **ค่าเช่าล่วงหน้า** คือค่าเช่าของงวดที่จ่ายไปแล้ว ใช้หักกับค่าเช่าตามกำหนด ไม่ได้มีไว้คืน
• **เงินประกัน** คือเงินของผู้เช่าที่ฝากไว้เป็นหลักประกัน ต้องคืนเมื่อจบสัญญาและไม่มีภาระค้าง

สัญญาที่เขียนรวมสองก้อนไว้บรรทัดเดียวคือสัญญาที่จะมีปัญหา ควรขอให้แยกให้ชัดตั้งแต่ก่อนเซ็น

สิ่งที่ผู้ให้เช่าหักได้ตามเหตุผล

การหักต้องมีเหตุและควรมีหลักฐานประกอบ ไม่ใช่หักตามความรู้สึก

• ค่าเช่าหรือค่าน้ำค่าไฟที่ยังค้างชำระ
• ความเสียหายที่เกิดจากการใช้งานผิดปกติ เช่น ผนังถูกเจาะจนต้องซ่อมใหญ่
• ทรัพย์สินที่ให้มาพร้อมห้องหายไปหรือชำรุดจนใช้ไม่ได้
• ค่าทำความสะอาดกรณีที่คืนห้องในสภาพที่เกินกว่าการใช้งานปกติ ถ้าระบุไว้ในสัญญา

สิ่งที่ไม่ควรถูกหัก

ความเสื่อมตามการใช้งานปกติเป็นต้นทุนของผู้ให้เช่า ไม่ใช่ของผู้เช่า

• สีผนังซีดตามอายุการใช้งาน
• รอยขีดข่วนเล็กน้อยบนพื้นจากการใช้ชีวิตตามปกติ
• เครื่องใช้ไฟฟ้าที่เสียเพราะหมดอายุการใช้งาน ไม่ได้เกิดจากการใช้ผิดวิธี
• การเปลี่ยนของตกแต่งเพราะเจ้าของอยากปรับปรุงห้องใหม่ก่อนปล่อยเช่ารอบต่อไป

เส้นแบ่งระหว่าง ความเสื่อมตามปกติ กับ ความเสียหาย คือจุดที่เถียงกันมากที่สุด · วิธีที่ได้ผลจริงคือมีภาพถ่ายวันรับมอบและวันคืนห้องคู่กัน ให้ภาพเป็นคนตอบแทนความทรงจำ

หลักฐานที่ผู้เช่าควรมี

เก็บตั้งแต่วันแรก ไม่ใช่ไปหาตอนจะย้ายออก

• ภาพถ่ายและวิดีโอทุกห้องในวันรับมอบ ให้เห็นตำหนิเดิมชัดเจน
• เอกสารแนบท้ายสัญญาที่ระบุรายการทรัพย์สินและสภาพ พร้อมลายเซ็นสองฝ่าย
• เลขมิเตอร์น้ำและไฟทั้งวันเข้าและวันออก
• หลักฐานการชำระเงินทุกครั้ง ไม่ใช่แค่ข้อความแจ้งโอน
• ภาพถ่ายวันคืนห้อง ถ่ายมุมเดียวกับวันรับมอบเพื่อให้เทียบกันได้

ขั้นตอนตอนคืนห้อง

ทำให้เป็นกระบวนการ ไม่ใช่ส่งกุญแจแล้วจบ

• นัดวันตรวจห้องร่วมกัน อย่าคืนกุญแจโดยไม่มีใครตรวจพร้อมกัน
• เดินตรวจไปพร้อมกันแล้วบันทึกสิ่งที่พบเป็นลายลักษณ์อักษร
• ถ้ามีรายการที่จะหัก ขอให้ระบุเป็นรายการพร้อมจำนวนเงินและเหตุผล
• ตกลงกำหนดวันคืนเงินให้ชัด และขอไว้เป็นข้อความที่อ้างอิงได้

หลักฐานที่ใช้เทียบในวันนี้มาจากวันรับมอบทั้งหมด วิธีเก็บให้ครบอยู่ที่ ตรวจห้องเช่าก่อนย้ายเข้า และลำดับของวันคืนห้องที่ทั้งสองฝ่ายควรทำร่วมกัน อยู่ที่ ส่งมอบห้องและรับคืนห้อง

ถ้าไม่ได้เงินคืน ทำอย่างไร

ไล่จากเบาไปหนัก และเก็บหลักฐานทุกขั้น

• ทวงถามเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุจำนวนเงินและวันที่ตกลงกันไว้
• แนบหลักฐานภาพถ่ายและเอกสารแนบท้ายสัญญาไปด้วย
• ถ้ายังไม่ได้ผล ปรึกษาสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ซึ่งดูแลเรื่องสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยของผู้ประกอบธุรกิจ

การให้เช่าเพื่ออยู่อาศัยของผู้ประกอบธุรกิจอยู่ภายใต้ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา ซึ่งกำหนดเรื่องเงินประกันและการคืนไว้ · ประกาศมีการปรับปรุงเป็นระยะ บทความนี้จึงไม่ระบุเพดานหรือกรอบเวลาเป็นตัวเลข ให้ตรวจฉบับที่ใช้อยู่กับ สคบ. โดยตรง

รายละเอียดข้ออื่นในสัญญาที่ควรอ่านก่อนเซ็น อยู่ที่ อ่านสัญญาเช่าก่อนเซ็น ต้องดูอะไรบ้าง

กำลังมองหาที่อยู่ใหม่ ดูได้ที่ ทรัพย์ให้เช่า