เครื่องคำนวณเช่า vs ซื้อบ้าน-คอนโด
เปรียบเทียบต้นทุนสุทธิของการเช่ากับการซื้อ ตามสมมติฐานที่คุณปรับได้ทุกช่อง
กรอกสมมติฐานของคุณ
ทุกช่องแก้ไขได้ — ตัวเลขเริ่มต้นเป็นเพียงตัวอย่าง ไม่ใช่ข้อมูลตลาดหรืออัตราของธนาคารใด
ผลลัพธ์ตามแบบจำลอง (7.0 ปี)
- ค่างวดจำนองต่อเดือน
- ฿14,389
- ค่างวดจำนองที่ผ่อนไปในช่วงนี้
- ฿1,208,694
- ในนั้นเป็นดอกเบี้ย
- ฿960,039
- เงินสดออกจากการซื้อทั้งหมด
- ฿1,942,694
- เงินต้นคงเหลือ ณ สิ้นช่วงเวลา
- ฿2,151,345
- มูลค่าทรัพย์โดยประมาณ
- ฿3,000,000
- ทุนในบ้านโดยประมาณ (equity) หลังหักค่าขาย
- ฿848,655
- ค่าเช่าที่จ่ายทั้งหมด
- ฿1,260,000
- ต้นทุนสุทธิของการซื้อ
- ฿1,094,039
- ต้นทุนสุทธิของการเช่า
- ฿1,260,000
- ส่วนต่างตามแบบจำลอง (เช่า − ซื้อ)
- ฿165,961
ตามสมมติฐานที่กรอก แบบจำลองให้ต้นทุนสุทธิของการซื้อต่ำกว่าการเช่าในช่วงเวลานี้
นี่คือผลของแบบจำลองจากสมมติฐานที่กรอกเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำว่าควรซื้อหรือเช่า และไม่ได้ยืนยันว่าคุณจะได้รับอนุมัติสินเชื่อ ไม่ได้รวมภาษี สภาพคล่อง ความเสี่ยงด้านราคา หรือปัจจัยส่วนตัวอื่น ๆ — ผลเปลี่ยนไปมากเมื่อปรับสมมติฐานโดยเฉพาะราคาทรัพย์เปลี่ยนต่อปี และช่วงเวลาเปรียบเทียบ
เครื่องมือนี้คำนวณอย่างไร
- ค่างวดจำนองคิดแบบผ่อนเท่ากันทุกเดือนจากวงเงินกู้ (ราคาทรัพย์ − เงินดาวน์) อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาผ่อนที่กรอก แล้วเดินตารางผ่อนทีละงวดเพื่อหาเงินต้นคงเหลือ ณ สิ้นช่วงเวลา
- ค่าเช่าปรับขึ้นเป็นรายปีตามเปอร์เซ็นต์ที่กรอก (ปีที่ 2 เป็นต้นไป) แล้วรวมเป็นยอดตลอดช่วงเวลา
- ต้นทุนสุทธิของการซื้อ = เงินสดที่ออกทั้งหมด − ทุนในบ้านโดยประมาณ + ค่าเสียโอกาส (ถ้ากรอก)
- ส่วนต่างตามแบบจำลอง = ต้นทุนสุทธิของการเช่า − ต้นทุนสุทธิของการซื้อ
บทความที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจเช่าหรือซื้อ
เช่าต่อหรือซื้อเลย ตัดสินใจจากอะไร
คำตอบไม่ได้อยู่ที่ว่าอะไรคุ้มกว่าในกระดาษ แต่อยู่ที่แผนชีวิตอีกไม่กี่ปีข้างหน้าและเงินก้อนที่มีจริง บทความนี้แยกปัจจัยให้เห็นทีละข้อ
คู่มือซื้อคอนโดมือใหม่ ปี 2026 ต้องรู้อะไรบ้าง
ซื้อคอนโดครั้งแรกพลาดได้ตั้งแต่ก่อนดูห้อง บทความนี้เรียงลำดับให้ครบตั้งแต่ตรวจความพร้อมทางการเงิน เลือกทำเล ตรวจห้อง จนถึงวันรับโอน
ซื้อบ้านหลังที่สอง ต้องเตรียมตัวต่างจากหลังแรกตรงไหน
การซื้อบ้านหลังที่สองต่างจากหลังแรกตรงที่มีภาระทางการเงินเดิมอยู่แล้ว และมักมีเป้าหมายชัดเจน เช่น ลงทุน บ้านพักตากอากาศ หรือขยายพื้นที่ให้ครอบครัว
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการเปรียบเทียบเช่ากับซื้อ
- เครื่องมือนี้เทียบอะไรกับอะไร?
- เทียบ "ต้นทุนสุทธิ" ของสองทางในช่วงเวลาเดียวกัน ฝั่งซื้อคือเงินสดที่ออกไปทั้งหมด (เงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายตอนซื้อ ค่างวดที่ผ่อนไป ค่าใช้จ่ายถือครอง) หักด้วยทุนในบ้านที่ได้คืน ส่วนฝั่งเช่าคือค่าเช่าที่จ่ายตลอดช่วงเวลา ผลต่างของสองฝั่งคือส่วนต่างตามแบบจำลอง
- ทุนในบ้าน (equity) คิดอย่างไร?
- คือมูลค่าทรัพย์โดยประมาณ ณ สิ้นช่วงเวลา ลบเงินต้นสินเชื่อที่ยังเหลือ และลบค่าใช้จ่ายตอนขายตามเปอร์เซ็นต์ที่กรอก มูลค่าทรัพย์คำนวณจากราคาซื้อและอัตราเปลี่ยนต่อปีที่คุณกรอกเอง เครื่องมือนี้ตั้งต้นที่ 0% เพราะไม่มีตัวเลขอ้างอิงที่ใช้ได้กับทุกทำเล
- ค่าเสียโอกาสคืออะไร และต้องกรอกไหม?
- ไม่บังคับ ถ้าซื้อบ้าน เงินดาวน์และค่าใช้จ่ายตอนซื้อถูกผูกอยู่ในทรัพย์ แทนที่จะนำไปลงทุนอย่างอื่น หากกรอกผลตอบแทนทางเลือกต่อปี เครื่องมือจะคำนวณว่าเงินก้อนนั้นน่าจะเติบโตเท่าไรหากไม่ได้ใช้ซื้อบ้าน และนับเป็นต้นทุนฝั่งซื้อ หากเว้นไว้ที่ 0% ส่วนนี้จะไม่ถูกคิด
- ผลลัพธ์บอกได้ไหมว่าควรซื้อหรือเช่า?
- ไม่ได้ ผลลัพธ์เป็นเพียงการคำนวณจากสมมติฐานที่กรอก และเปลี่ยนไปมากเมื่อปรับตัวเลข โดยเฉพาะราคาทรัพย์เปลี่ยนต่อปีและช่วงเวลาเปรียบเทียบ ยังไม่รวมภาษี สภาพคล่อง ความมั่นคงของรายได้ และปัจจัยส่วนตัวอื่น ๆ และไม่ได้ยืนยันว่าคุณจะได้รับอนุมัติสินเชื่อ