เมื่อซื้อเพื่อปล่อยเช่า เกณฑ์การเลือกทรัพย์ต้องเปลี่ยนจาก "ชอบไหม" เป็น "ปล่อยเช่าได้ไหม" เพราะคนที่จะอยู่จริงคือผู้เช่า ไม่ใช่ตัวผู้ซื้อเอง
มุมมองเปลี่ยนจาก "ชอบไหม" เป็น "ปล่อยเช่าได้ไหม"
ผู้ซื้อเพื่ออยู่เองมักเลือกจากความชอบส่วนตัว เช่น สไตล์ตกแต่งหรือชั้นที่ถูกใจ แต่ผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าต้องมองผ่านสายตาผู้เช่ากลุ่มเป้าหมายเป็นหลัก ทรัพย์ที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยส่วนตัวอาจไม่ใช่ทรัพย์ที่หาผู้เช่าได้ง่ายเสมอไป
ทำเลที่มีดีมานด์ผู้เช่าจริง ดูจากอะไร
ทำเลที่มีแนวโน้มหาผู้เช่าได้ง่ายมักอยู่ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา หรือระบบขนส่งสาธารณะ เพราะกลุ่มผู้เช่าจำนวนมากให้ความสำคัญกับความสะดวกในการเดินทางเป็นอันดับต้นๆ หากทรัพย์ที่สนใจอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ควรพิจารณาประเด็นนี้ให้รอบด้าน อ่านเพิ่มเติมได้ที่ คอนโดใกล้บีทีเอสเอ็มอาร์ที คุ้มจริงไหม
ขนาดห้องแบบไหนที่หาผู้เช่าง่ายกว่า
ห้องขนาดเล็กถึงกลางมักเป็นที่ต้องการของผู้เช่าในหลายทำเล เนื่องจากงบประมาณค่าเช่าที่จับต้องได้และดูแลรักษาง่าย แต่ขนาดที่เหมาะสมที่สุดยังขึ้นอยู่กับกลุ่มผู้เช่าเป้าหมายในแต่ละพื้นที่ ควรสำรวจอุปทานห้องพักในทำเลนั้นก่อนตัดสินใจเลือกขนาด
ค่าใช้จ่ายที่ต้องคิดต่างจากซื้ออยู่เอง
การซื้อเพื่อปล่อยเช่ามีค่าใช้จ่ายต่อเนื่องที่ผู้ซื้อเพื่ออยู่เองไม่ต้องคิดถึง เช่น ค่าใช้จ่ายในการหาผู้เช่าใหม่เมื่อสัญญาหมด ค่าซ่อมแซมระหว่างช่วงเปลี่ยนผู้เช่า และค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายต่อเนื่องแม้ห้องจะว่าง ผู้ซื้อควรวางแผนกระแสเงินสดให้ครอบคลุมช่วงที่ยังไม่มีผู้เช่าด้วย
อย่าคำนวณผลตอบแทนจากสมมติฐานว่าห้องจะมีผู้เช่าตลอดทั้งปีโดยไม่มีช่วงว่างเลย เพราะในความเป็นจริงมักมีช่วงเปลี่ยนผู้เช่าเสมอ
ความเสี่ยงที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
นอกจากช่วงห้องว่างระหว่างเปลี่ยนผู้เช่าแล้ว ยังมีความเสี่ยงเรื่องผู้เช่าที่ไม่ดูแลทรัพย์สินตามที่ตกลง หรือการเปลี่ยนแปลงของทำเลในระยะยาวที่อาจกระทบความน่าอยู่ของพื้นที่ ผู้ซื้อควรเข้าใจความเสี่ยงเหล่านี้ก่อนตัดสินใจ ไม่ใช่มองเฉพาะผลตอบแทนที่คาดหวังเพียงอย่างเดียว หากต้องการเข้าใจภาพรวมกลยุทธ์การลงทุนในระยะยาวเพิ่มเติม อ่านได้ที่ กลยุทธ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์
เมื่อซื้อได้แล้ว ขั้นตอนปล่อยเช่าต่อไปคืออะไร
เมื่อเลือกซื้อทรัพย์ที่เหมาะกับการปล่อยเช่าได้แล้ว ขั้นตอนถัดไปคือการเตรียมห้อง ทำสัญญาเช่า และดูแลผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง ซึ่งมีรายละเอียดที่ควรรู้แยกออกไปอีกส่วนหนึ่ง อ่านคู่มือฉบับเต็มได้ที่ คู่มือปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าในทำเลที่มีศักยภาพ สามารถเริ่มค้นหาได้ที่ หน้าประกาศซื้อขาย
