เครื่องคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีที่เจ้าของทรัพย์จ่ายทุกปีให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ส่วนค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์เป็นค่าใช้จ่ายครั้งเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน หากต้องการประมาณค่าใช้จ่ายวันโอน ใช้ เครื่องคำนวณค่าใช้จ่ายวันโอน หรืออ่านภาพรวมใน คู่มือภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์

• ภาษี = (ราคาประเมินทุนทรัพย์ − มูลค่าที่ได้รับยกเว้น) × อัตราก้าวหน้าตามช่วงของฐานภาษี โดยแต่ละช่วงคิดเฉพาะส่วนที่ตกอยู่ในช่วงนั้น
• ยกเว้นให้บุคคลธรรมดา: เกษตรกรรม 50 ล้านบาท · บ้านหลังหลักพร้อมที่ดิน 50 ล้านบาท · บ้านหลังหลักเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง 10 ล้านบาท · ประเภทอื่นไม่มีการยกเว้น
• ที่ว่างเปล่า: อัตราเพิ่ม 0.3% เมื่อครบปีที่ 4 แล้วเพิ่มอีกทุก 3 ปี รวมแล้วไม่เกิน 3%
• ใช้อัตราตามพระราชกฤษฎีกากำหนดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2564 ซึ่งใช้ต่อเนื่องถึงปีภาษี 2569
• ไม่ได้คำนวณ: การใช้ประโยชน์ผสมในแปลงเดียว การรวมที่ดินหลายแปลงที่ไม่ติดกัน มาตรการลดหรือยกเว้นเฉพาะกรณี และข้อบัญญัติท้องถิ่นที่กำหนดอัตราสูงกว่า

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่างจากค่าธรรมเนียมและภาษีวันโอนอย่างไร?

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีถือครองที่จ่ายทุกปีให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นตามราคาประเมินทุนทรัพย์ ส่วนค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์เป็นค่าใช้จ่ายครั้งเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน เครื่องมือนี้คิดเฉพาะภาษีถือครองรายปี

ต้องใช้ราคาประเมินอะไรในการคำนวณ?

ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ของทางราชการที่ท้องถิ่นใช้เป็นฐานภาษี ไม่ใช่ราคาซื้อขายหรือราคาตลาด ดูได้จากหนังสือแจ้งการประเมินภาษีของท้องถิ่นที่ทรัพย์ตั้งอยู่

บ้านหลังที่สองต้องเสียภาษีเท่าไร?

บ้านหลังที่ไม่ใช่หลังหลักที่เจ้าของอยู่อาศัยจริงและมีชื่อในทะเบียนบ้าน จัดเป็นที่อยู่อาศัยกรณีอื่น ไม่มีการยกเว้นฐานภาษี และใช้อัตราก้าวหน้า 0.02% ถึง 0.1% ตามพระราชกฤษฎีกากำหนดอัตรา ลองกรอกราคาประเมินแล้วเลือกว่าไม่ใช่หลังหลักเพื่อดูยอดโดยประมาณ

ที่ดินว่างเปล่าเสียภาษีเพิ่มเมื่อไร?

หากท้องถิ่นประเมินว่าเป็นที่ดินทิ้งไว้ว่างเปล่าหรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพติดต่อกัน อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้น 0.3% เมื่อครบปีที่ 4 และเพิ่มอีก 0.3% ทุก 3 ปี โดยอัตรารวมต้องไม่เกิน 3% ตามมาตรา 43 ของพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ห้องชุดคอนโดคำนวณอย่างไร?

ฐานภาษีของห้องชุดคิดจากพื้นที่ห้องชุดคูณราคาประเมินห้องชุดต่อตารางเมตร แล้วให้เลือกประเภทการใช้ประโยชน์ตามที่ระบุในหนังสือแจ้งการประเมินของท้องถิ่น เครื่องมือนี้ไม่มีค่าตั้งต้นพิเศษสำหรับคอนโดและไม่เดาประเภทให้ ถ้าไม่แน่ใจให้ยึดประเภทที่ท้องถิ่นแจ้ง

ผลลัพธ์ตรงกับที่ท้องถิ่นเรียกเก็บหรือไม่?

เป็นการประมาณการเท่านั้น ท้องถิ่นอาจมีข้อบัญญัติกำหนดอัตราสูงกว่า มีมาตรการลดหรือยกเว้นเฉพาะกรณี หรือแบ่งสัดส่วนการใช้ประโยชน์ผสมในแปลงเดียว ซึ่งเครื่องมือนี้ไม่ได้คำนวณ ยอดจริงให้ยึดหนังสือแจ้งการประเมิน