ฝากเช่าบ้านและคอนโด ต้องรู้อะไรบ้างก่อนปล่อยเช่า

สิ่งที่ต้องเตรียมก่อนปล่อยเช่าคือทรัพย์ที่พร้อมเข้าอยู่จริง ค่าเช่าที่สอดคล้องกับตลาดในทำเลนั้น และสัญญาที่ระบุความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่ายให้ชัด

ต่างจากการขายตรงที่ความสัมพันธ์ไม่ได้จบในวันโอน แต่ต่อเนื่องไปตลอดอายุสัญญา การคัดผู้เช่าและการเขียนสัญญาจึงสำคัญพอ ๆ กับตัวค่าเช่า

ตั้งค่าเช่าอย่างไร

ใช้หลักเดียวกับการตั้งราคาขาย คือเทียบกับของจริงในทำเลเดียวกัน

• เทียบกับห้องหรือบ้านขนาดใกล้เคียงในโครงการหรือย่านเดียวกัน
• ดูว่าให้เช่าแบบมีเฟอร์นิเจอร์ครบหรือเปล่า เพราะทำให้ค่าเช่าต่างกันชัดเจน
• ชั้นและทิศของห้องมีผลกับค่าเช่าเช่นเดียวกับราคาขาย
• ระยะไปยังรถไฟฟ้าหรือถนนหลักเป็นปัจจัยที่ผู้เช่าให้น้ำหนักมาก

เตรียมทรัพย์ให้พร้อมเข้าอยู่

ผู้เช่าคาดหวังว่าจะย้ายเข้าได้เลย ไม่ใช่ย้ายเข้าแล้วต้องตามซ่อม

• เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ให้มาต้องใช้งานได้ทุกชิ้น
• ระบบน้ำ ไฟ และอินเทอร์เน็ตพร้อมใช้
• ทำความสะอาดให้เรียบร้อยก่อนส่งมอบ
• ถ่ายภาพสภาพทรัพย์ในวันส่งมอบเก็บไว้ทั้งสองฝ่าย จะช่วยได้มากตอนคืนห้อง

ถ้าเตรียมครบแล้วแต่ยังไม่มีผู้เช่า ให้ไล่ทบทวนทีละปัจจัยที่ ห้องว่างนาน ควรทบทวนอะไรบ้าง

คัดกรองผู้เช่า

การคัดกรองตั้งแต่ต้นช่วยลดปัญหาระหว่างสัญญาได้มากที่สุด

• ขอดูบัตรประชาชนและตรวจสอบตัวตนให้ตรงกับผู้ที่จะเข้าอยู่จริง
• สอบถามอาชีพและที่ทำงาน รวมถึงจำนวนผู้ที่จะพักอาศัย
• ถามว่ามีสัตว์เลี้ยงหรือไม่ และตรวจว่าโครงการอนุญาตหรือเปล่า
• ตกลงเรื่องเงินประกันและการชำระค่าเช่าให้ชัดตั้งแต่ก่อนเซ็น

สิ่งที่ควรมีในสัญญาเช่า

สัญญาที่ดีคือสัญญาที่ตอบคำถามไว้ล่วงหน้า ไม่ใช่รอให้เกิดปัญหาแล้วค่อยตีความ

• ระยะเวลาเช่าและเงื่อนไขการต่อสัญญา
• ค่าเช่า กำหนดชำระ และวิธีชำระ
• เงินประกันและเงื่อนไขการคืน
• ใครรับผิดชอบค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าอินเทอร์เน็ต
• ขอบเขตการซ่อมบำรุง ว่าส่วนไหนเจ้าของดูแลและส่วนไหนผู้เช่าดูแล
• เงื่อนไขการยกเลิกก่อนครบกำหนดของทั้งสองฝ่าย

รายการทรัพย์สินที่ให้มาพร้อมห้องควรแนบท้ายสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมภาพถ่าย จะช่วยลดข้อโต้แย้งตอนคืนห้องได้มาก

เรื่องภาษีและค่าใช้จ่าย

รายได้จากการให้เช่าเกี่ยวข้องกับภาระภาษี และแต่ละกรณีไม่เหมือนกันขึ้นกับสถานะผู้ให้เช่าและลักษณะการให้เช่า ควรตรวจสอบกับกรมสรรพากรหรือผู้ทำบัญชีของคุณ บทความนี้ไม่ระบุอัตราเพราะขึ้นกับกรณี

ถ้าระหว่างสัญญาแล้วเจอปัญหากับผู้เช่า แนวทางรับมืออยู่ที่ เจอผู้เช่าที่มีปัญหา เจ้าของควรทำอย่างไร และถ้าวันหนึ่งอยากขายทั้งที่ผู้เช่ายังอยู่ อ่านที่ ขายทรัพย์ที่มีผู้เช่าอยู่

อยากลองลงประกาศให้เช่าด้วยตัวเองก่อน เริ่มได้ที่หน้า สมัครเจ้าของทรัพย์ ทดลองใช้ฟรี 30 วันสำหรับประกาศแรก ดูวิธีเขียนประกาศให้น่าสนใจที่ ลงประกาศให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คนสนใจ หรือถ้าต้องการให้ทีมงานช่วยหาผู้เช่าและดูแลให้แทน ส่งรายละเอียดทรัพย์เข้ามาได้ที่หน้า ฝากเช่าทรัพย์ ไม่ต้องสมัครสมาชิกและไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า

อยากดูว่าทรัพย์ให้เช่าในตลาดตอนนี้เป็นอย่างไร ดูได้ที่ ทรัพย์ให้เช่า หรือถ้ายังลังเลระหว่างขายกับปล่อยเช่า อ่านต่อที่ ฝากขายบ้านกับนายหน้า ต่างจากขายเองอย่างไร