เครื่องคำนวณค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์
คำนวณค่านายหน้าขายและค่านายหน้าเช่าจากอัตราตามข้อตกลงของคุณ พร้อมแบ่งค่าคอมและประมาณการเงินเหลือหลังขาย
กรอกข้อมูลตามข้อตกลงของคุณ
ค่านายหน้าเป็นเรื่องข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา เครื่องมือนี้ไม่มีอัตรากลางหรืออัตราที่กฎหมายบังคับ — กรอกตัวเลขของคุณเอง
ผลลัพธ์จากตัวเลขที่กรอก
กรอกราคาขายและอัตราค่านายหน้าเพื่อดูผลลัพธ์
ผลลัพธ์เป็นเลขคณิตจากตัวเลขที่คุณกรอก ไม่ได้ระบุว่าอัตราหรือรูปแบบใดเป็นมาตรฐาน ค่าใช้จ่ายและภาษีวันโอนของทางราชการไม่รวมอยู่ในยอดนี้
ค่านายหน้าคิดอย่างไร
- อัตราเป็นเรื่องข้อตกลง — ไม่มีอัตรากลางที่กฎหมายบังคับ ตัวเลขทั้งหมดในเครื่องมือนี้มาจากสิ่งที่คุณกรอก
- ขาย: ค่านายหน้า = ราคาขาย × อัตรา ÷ 100
- เช่า: ค่านายหน้า = ค่าเช่าต่อเดือน × จำนวนเดือนที่ตกลง หรือจำนวนเงินคงที่ · ค่าเช่าปีแรก = ค่าเช่า × 12 เพื่อดูสัดส่วน
- แบ่งค่าคอม (เลือกใช้): ส่วนของนายหน้า = ค่านายหน้า × % ที่กรอก ที่เหลือเป็นของบริษัท/ทีม — เลขคณิตเท่านั้น
- ประมาณการเงินเหลือหลังขาย = ราคาขาย − ค่านายหน้า − ค่าใช้จ่ายอื่นที่กรอก − ยอดปิดหนี้ธนาคาร
ภาษีเป็นคนละเรื่องกับค่าคอมขั้นต้น
ส่วนภาษีเป็นตัวเลือก และคำนวณเฉพาะกรณีที่ตรวจสอบได้จากแหล่งทางการของกรมสรรพากร: ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 3% เมื่อผู้จ่ายเป็นบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลจ่ายค่านายหน้า (เงินได้ตามมาตรา 40(2)) ให้ผู้รับที่เป็นบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลที่ประกอบกิจการในประเทศไทย ตามคำสั่งกรมสรรพากรที่ ท.ป. 4/2528 ข้อ 3/1 และ VAT เมื่อผู้รับจดทะเบียน VAT — กรมสรรพากรวินิจฉัยว่าค่านายหน้าเข้าลักษณะเป็นการให้บริการ ซึ่งต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มเมื่อให้บริการในทางธุรกิจหรือวิชาชีพและมีรายรับเกินเกณฑ์จดทะเบียน (ดูข้อหารือ กค 0702/887) ส่วนอัตรา 7% เป็นไปตามพระราชกฤษฎีกาขยายเวลาลดอัตราภาษีมูลค่าเพิ่มถึง 30 กันยายน 2570 (ดู รายการพระราชกฤษฎีกาของกรมสรรพากร) เครื่องมือนี้คำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่ายจากค่านายหน้าก่อน VAT ตามที่กรอก ซึ่งเป็นสมมติฐานของเครื่องมือ — เราไม่พบข้อความของกรมสรรพากรที่ยืนยันฐานนี้ได้ทุกกรณี หากใบกำกับภาษีแสดง VAT แยกหรือไม่แยก ให้ตรวจสอบกับกรมสรรพากรหรือผู้ทำบัญชี กรณีอื่น เช่น ผู้จ่ายหรือผู้รับเป็นบุคคลธรรมดา ภาษีขึ้นอยู่กับสถานะของผู้จ่ายและผู้รับ โปรดตรวจสอบกับกรมสรรพากรหรือผู้ทำบัญชี
ค่านายหน้าไม่ใช่ค่าธรรมเนียมของทางราชการ หากต้องการประมาณค่าใช้จ่ายวันโอน ใช้ เครื่องคำนวณค่าใช้จ่ายวันโอน · ถ้าอยากรู้ผลตอบแทนค่าเช่าของทรัพย์ลงทุน ใช้ เครื่องคำนวณผลตอบแทนค่าเช่า
บทความสำหรับเจ้าของทรัพย์
ฝากขายบ้านกับนายหน้า ต่างจากขายเองอย่างไร
ขายเองไม่เสียค่านายหน้า แต่ต้องลงแรงเองทุกขั้นตอน ฝากขายคือการแลกส่วนแบ่งกับเวลาและการเข้าถึงผู้ซื้อ บทความนี้เทียบให้เห็นทีละด้าน
ฝากขายกับหลายนายหน้าพร้อมกัน ทำได้ไหม มีข้อเสียอะไรบ้าง
ฝากขายกับนายหน้าหลายรายพร้อมกันทำได้และไม่ผิดกฎหมาย แต่มีข้อเสียที่เจ้าของบ้านมักไม่รู้ล่วงหน้า ทั้งราคาที่ไม่ตรงกันและแรงจูงใจของนายหน้าแต่ละคนที่ลดลง
เจ้าของขายเองหรือปล่อยเช่าเองได้จริงไหม ไม่ผ่านนายหน้า
เจ้าของทรัพย์ขายเองหรือปล่อยเช่าเองได้จริง ไม่มีข้อกฎหมายบังคับให้ต้องผ่านนายหน้า บทความนี้ตอบข้อสงสัยที่พบบ่อยก่อนตัดสินใจทำเอง
ขายบ้านเองต้องทำอย่างไร ไล่ทีละขั้นตอน
ขายบ้านเองทำได้จริง แต่ต้องรู้ลำดับขั้นตอน บทความนี้ไล่ให้ครบตั้งแต่เตรียมทรัพย์จนถึงวันโอน พร้อมจุดที่มักพลาดในแต่ละขั้น
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับค่านายหน้า
- ค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์คิดจากอะไร?
- ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างเจ้าของทรัพย์กับนายหน้า กรณีขายมักตกลงเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาขาย ส่วนกรณีปล่อยเช่ามักตกลงเป็นจำนวนเดือนของค่าเช่าหรือจำนวนเงินคงที่ ไม่มีอัตราที่กฎหมายกำหนดตายตัว ควรระบุให้ชัดในสัญญาแต่งตั้งนายหน้า
- ราคาขาย × เปอร์เซ็นต์ คำนวณอย่างไร?
- ค่านายหน้า = ราคาขาย × อัตราค่านายหน้า ÷ 100 เช่น ราคาขาย 3,000,000 บาท ตกลงอัตรา 3% ได้ 90,000 บาท ส่วน 2.5% ของ 5,000,000 บาท ได้ 125,000 บาท ตัวเลขนี้เป็นตัวอย่างเลขคณิต ไม่ใช่อัตราที่แนะนำ
- ค่าเช่ากับค่านายหน้าเช่าคำนวณอย่างไร?
- ถ้าตกลงเป็นจำนวนเดือน ค่านายหน้า = ค่าเช่าต่อเดือน × จำนวนเดือน เช่นค่าเช่า 20,000 บาท ตกลง 1 เดือนได้ 20,000 บาท และ 1.5 เดือนได้ 30,000 บาท ระยะเวลาสัญญาเช่าในเครื่องมือนี้ใช้อ้างอิงเท่านั้นและไม่ทำให้ค่านายหน้าเปลี่ยน
- ค่านายหน้าที่คำนวณได้รวมภาษีหรือไม่?
- ผลลัพธ์ขั้นต้นยังไม่รวมภาษี ภาษีเป็นคนละเรื่องกับค่าคอมขั้นต้นและขึ้นกับสถานะผู้จ่ายและผู้รับ เครื่องมือนี้มีส่วนเลือกคำนวณ VAT ตามอัตราที่ประกาศ เมื่อคุณระบุว่าผู้รับจดทะเบียน VAT และคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย 3% เฉพาะกรณีผู้จ่ายและผู้รับเป็นนิติบุคคลทั้งคู่ กรณีอื่นให้ตรวจสอบกับกรมสรรพากรหรือผู้ทำบัญชี
- ค่านายหน้าเป็นค่าใช้จ่ายวันโอนหรือไม่?
- ค่านายหน้าเป็นเงินที่ตกลงกันเองกับนายหน้า ส่วนค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์เป็นค่าใช้จ่ายของทางราชการที่สำนักงานที่ดิน หากต้องการประมาณค่าใช้จ่ายวันโอน ใช้เครื่องคำนวณค่าใช้จ่ายวันโอน
- ประมาณการเงินเหลือหลังขายเชื่อถือได้แค่ไหน?
- เป็นการลบยอดที่คุณกรอกออกจากราคาขาย ได้แก่ค่านายหน้า ค่าใช้จ่ายอื่น และยอดปิดหนี้ธนาคาร จึงไม่รวมรายการที่ไม่ได้กรอก และไม่ใช่ใบแจ้งยอดอย่างเป็นทางการ