เครื่องคำนวณผลตอบแทนค่าเช่า
ประเมิน Gross Rental Yield, Net Rental Yield และระยะเวลาคืนทุนโดยประมาณ ก่อนตัดสินใจซื้อทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า
กรอกข้อมูลเพื่อคำนวณ
นับรวมเป็นเงินลงทุนตั้งต้นด้วย — เว้นว่างหรือใส่ 0 หากไม่มี
0-12 เดือน — ใส่ 1 หากคาดว่าจะหาผู้เช่าใหม่ปีละครั้งโดยเฉลี่ยว่าง 1 เดือน
ผลลัพธ์โดยประมาณ
- เงินลงทุนตั้งต้นรวม
- ฿3,100,000
- ค่าเช่าเต็มปี (ก่อนหักที่ว่าง)
- ฿180,000
- ค่าเช่าที่เก็บได้จริงต่อปี
- ฿165,000
- ค่าใช้จ่ายรวมต่อปี
- ฿13,000
- กระแสเงินสดสุทธิต่อปี
- ฿152,000
- Gross Rental Yield
- 5.81%
- Net Rental Yield
- 4.90%
- Simple Payback
- 20.4 ปี
ตัวเลขนี้เป็นการประมาณการเพื่อวางแผนเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน และเครื่องมือนี้ไม่ตัดสินว่าผลตอบแทนนี้ดีหรือไม่ดี เพราะขึ้นกับทำเลและสภาพตลาดที่ต่างกันไปแต่ละพื้นที่ — ควรเทียบกับทรัพย์ใกล้เคียง ในทำเลเดียวกันเสมอ
สูตรที่ใช้คำนวณ
- Gross Rental Yield = ค่าเช่าเต็มปี ÷ เงินลงทุนตั้งต้นรวม
- ค่าเช่าที่เก็บได้จริง = ค่าเช่าต่อเดือน × (12 − จำนวนเดือนที่ว่าง)
- กระแสเงินสดสุทธิ = ค่าเช่าที่เก็บได้จริง − ค่าใช้จ่ายรวมต่อปี
- Net Rental Yield = กระแสเงินสดสุทธิ ÷ เงินลงทุนตั้งต้นรวม
- Simple Payback (ปี) = เงินลงทุนตั้งต้นรวม ÷ กระแสเงินสดสุทธิต่อปี
บทความที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนปล่อยเช่า
ซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อปล่อยเช่าต่อ ต้องเลือกทรัพย์ต่างจากซื้อเพื่ออยู่เองตรงไหน
เมื่อเป้าหมายคือปล่อยเช่า เกณฑ์การเลือกทรัพย์ต้องเปลี่ยนจากความชอบส่วนตัวเป็นสิ่งที่ตลาดผู้เช่าต้องการจริง บทความนี้รวมจุดที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ
5 กลยุทธ์ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว ที่ควรรู้ก่อนเริ่ม
แต่ละกลยุทธ์ใช้เงินทุน เวลา และความเสี่ยงคนละแบบ บทความนี้แยกให้เห็นว่าแนวทางไหนเหมาะกับใคร และมีต้นทุนอะไรที่มือใหม่มักลืมคิด
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับผลตอบแทนค่าเช่า
- Gross Rental Yield กับ Net Rental Yield ต่างกันอย่างไร?
- Gross Rental Yield คิดจากค่าเช่าเต็มปีตามประกาศหารด้วยเงินลงทุน ยังไม่หักที่ว่างหรือค่าใช้จ่ายใด ๆ ส่วน Net Rental Yield หักทั้งเดือนที่ว่างและค่าใช้จ่ายรายปีออกแล้ว จึงสะท้อนผลตอบแทนที่ใกล้เคียงความจริงมากกว่า
- ผลตอบแทนเท่าไรถึงเรียกว่าดี?
- เครื่องมือนี้ไม่ตัดสินให้ เพราะระดับผลตอบแทนที่เหมาะสมต่างกันมากตามทำเล ประเภททรัพย์ และสภาพตลาดในแต่ละช่วงเวลา ควรเทียบกับทรัพย์ลักษณะใกล้เคียงในทำเลเดียวกันเป็นหลัก ไม่ใช่ใช้ตัวเลขมาตรฐานตายตัว
- Simple Payback คืออะไร?
- คือจำนวนปีโดยประมาณที่กระแสเงินสดสุทธิจากค่าเช่าจะคืนทุนที่ลงไปทั้งหมด คำนวณแบบง่ายจากเงินลงทุนหารด้วยกระแสเงินสดสุทธิต่อปี ไม่ได้นับรวมมูลค่าทรัพย์ที่อาจเพิ่มขึ้นหรือลดลงในอนาคต และไม่ได้คิดส่วนลดของมูลค่าเงินตามเวลา