เจ้าของทรัพย์ขายเองหรือปล่อยเช่าเองได้จริง ไม่มีข้อกฎหมายใดบังคับว่าการซื้อขายหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องผ่านนายหน้าเสมอไป สิ่งที่ต้องมีคือเอกสารสิทธิ์ที่ถูกต้องและความเข้าใจขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง
ขายเอง/ปล่อยเช่าเอง ผิดกฎหมายไหม
ไม่ผิด — เจ้าของกรรมสิทธิ์มีสิทธิ์ขายหรือปล่อยเช่าทรัพย์ของตัวเองโดยตรงกับผู้ซื้อหรือผู้เช่าได้เสมอ นายหน้าเป็นตัวกลางที่ช่วยอำนวยความสะดวก ไม่ใช่ข้อบังคับตามกฎหมาย
สิ่งที่ต้องมีคือเอกสารสิทธิ์ตัวจริงหรือสำเนาที่ถูกต้อง และในกรณีขาย ต้องไปจดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดินตามขั้นตอนปกติเหมือนการซื้อขายทุกกรณี รายละเอียดเอกสารฝั่งผู้ขาย อ่านได้ที่ เอกสารที่ต้องเตรียมตอนขายอสังหาริมทรัพย์
ข้อกังวลที่เจ้าของมักถามก่อนเริ่ม
- กลัวเขียนสัญญาผิดพลาด — ใช้แบบสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาเช่ามาตรฐานเป็นแนวทาง แล้วปรับรายละเอียดตามทรัพย์จริง ดูสิ่งที่ควรมีในสัญญาได้ที่ สัญญาจะซื้อจะขาย มีอะไรที่ต้องอ่านก่อนเซ็น
- กลัวต่อรองราคาไม่เป็น — เตรียมข้อมูลราคาตลาดจริงไว้ล่วงหน้าจะช่วยให้มั่นใจตอนคุยกับผู้ซื้อมากขึ้น แนวทางรับมือการต่อรอง อ่านได้ที่ รับมือการต่อรองราคาอย่างไรไม่ให้เสียเปรียบ
- กังวลเรื่องความปลอดภัยตอนนัดพบผู้ซื้อ/ผู้เช่าที่ไม่รู้จัก — นัดพบในช่วงเวลากลางวัน แจ้งคนใกล้ตัวว่านัดที่ไหนเวลาใด และขอดูบัตรประชาชนของอีกฝ่ายก่อนเข้าไปในตัวบ้านด้วยกัน
- ไม่รู้ว่าราคาที่ตั้งเหมาะสมหรือไม่ — ใช้ข้อมูลราคาซื้อขายจริงในทำเลเดียวกันเป็นหลัก ไม่ใช่ราคาประกาศของคนอื่น อ่านวิธีตั้งราคาแบบละเอียดได้ที่ ตั้งราคาขายบ้านและคอนโดอย่างไรให้ขายได้จริง
สิ่งที่ต้องรับผิดชอบเองเมื่อไม่มีนายหน้า
การทำเองหมายถึงคุณต้องรับผิดชอบทุกขั้นตอนด้วยตัวเอง ตั้งแต่ตอบคำถามผู้สนใจ พาชมทรัพย์ ไปจนถึงตรวจสอบเอกสารก่อนเซ็นสัญญา — ถ้าไม่มั่นใจขั้นตอนไหน ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเฉพาะเรื่องนั้นเพิ่มเติมได้ เช่น ทนายความสำหรับตรวจสัญญา หรือธนาคารสำหรับเรื่องสินเชื่อของผู้ซื้อ อีกฝั่งหนึ่งก็มีสิ่งที่ต้องตรวจเช่นกัน สิ่งที่ผู้เช่าควรระวังเมื่อดีลกับเจ้าของโดยตรง อ่านได้ที่ เช่าคอนโดหรือบ้านกับเจ้าของโดยตรง
เริ่มลงประกาศเองได้จากที่นี่
ระบบเจ้าของทรัพย์ของ NANNO PROPERTY ออกแบบมาให้จัดการเองได้ตั้งแต่กรอกข้อมูล เพิ่มรูป ไปจนถึงเปิด/ปิดประกาศเอง โดยไม่ต้องสมัครสมาชิกซับซ้อน และทดลองใช้ฟรี 30 วันสำหรับประกาศแรกโดยไม่ต้องผูกบัตร
เริ่มได้ที่หน้า สมัครเจ้าของทรัพย์ หรือถ้าลองแล้วไม่สะดวกทำเองทุกขั้นตอน ให้ทีมงาน NANNO ช่วยดูแลฝากขายหรือฝากเช่าแทนได้ที่หน้า ฝากขาย-ฝากเช่าทรัพย์
