เอกสารหลักที่ต้องมีเสมอคือเอกสารสิทธิ์ของทรัพย์และบัตรประชาชนกับทะเบียนบ้านของผู้ขาย ส่วนที่เหลือขึ้นกับว่าทรัพย์เป็นประเภทไหนและผู้ขายมีสถานะอย่างไร
ควรเริ่มเตรียมตั้งแต่ก่อนลงประกาศ เพราะเอกสารบางอย่างต้องใช้เวลาขอ และการเลื่อนวันโอนเพราะเอกสารไม่ครบทำให้ผู้ซื้อเสียความมั่นใจ
เอกสารที่ต้องมีทุกกรณี
- โฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด ฉบับจริง
- บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขาย
- ทะเบียนบ้านของผู้ขาย
- หนังสือมอบอำนาจ ถ้าผู้ขายไปทำเรื่องเองไม่ได้
กรณีมีคู่สมรส
ถ้าทรัพย์เป็นสินสมรส การขายต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส
- ทะเบียนสมรส
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของคู่สมรส
- หนังสือให้ความยินยอมของคู่สมรส
- กรณีหย่าแล้ว ใช้ใบสำคัญการหย่าและบันทึกข้อตกลงการแบ่งทรัพย์สิน
กรณีได้ทรัพย์มาจากมรดก
ต้องจัดการเรื่องกรรมสิทธิ์ให้เรียบร้อยก่อนจึงจะขายได้
- ใบมรณบัตรของเจ้าของเดิม
- คำสั่งศาลแต่งตั้งผู้จัดการมรดก
- เอกสารแสดงการรับโอนมรดกที่ดำเนินการกับกรมที่ดินแล้ว
ขั้นตอนมรดกใช้เวลาพอสมควรและแต่ละกรณีไม่เหมือนกัน ควรเริ่มเรื่องไว้ก่อนตั้งแต่คิดจะขาย ไม่ใช่รอจนมีผู้ซื้อแล้วค่อยเริ่ม
เอกสารเฉพาะของคอนโดมิเนียม
ห้องชุดมีเอกสารที่บ้านและที่ดินไม่มี
- หนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งออกให้เมื่อชำระค่าส่วนกลางครบแล้ว
- ใบเสร็จค่าส่วนกลางล่าสุด
- กฎระเบียบของนิติบุคคลที่ผู้ซื้อควรทราบ
ถ้าทรัพย์ยังติดจำนอง
ขายได้ แต่ต้องวางแผนการไถ่ถอนให้ตรงกับวันโอน
- ติดต่อธนาคารเพื่อขอยอดหนี้คงเหลือ ณ วันที่จะไถ่ถอน
- แจ้งธนาคารล่วงหน้าเพื่อนัดวันไถ่ถอนให้ตรงกับวันโอนที่กรมที่ดิน
- เตรียมสัญญาจำนองและเอกสารที่ธนาคารกำหนด
ก่อนถึงวันโอน
ตรวจอีกครั้งว่าชื่อและข้อมูลในเอกสารทุกฉบับตรงกัน สะกดชื่อผิดหรือเลขที่เอกสารไม่ตรงเป็นเหตุให้ต้องเลื่อนได้
ค่าใช้จ่ายในวันโอนมีหลายรายการและแต่ละกรณีไม่เท่ากัน รวมถึงข้อตกลงว่าฝ่ายใดรับผิดชอบส่วนไหน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินหรือผู้ที่ดูแลการโอนให้คุณก่อนถึงวันจริง
เอกสารครบแล้ว ลงประกาศขายด้วยตัวเองได้ที่หน้า สมัครเจ้าของทรัพย์ ทดลองใช้ฟรี 30 วันสำหรับประกาศแรก ดูขั้นตอนทั้งหมดได้ที่ ขายบ้านเองต้องทำอย่างไร ไล่ทีละขั้นตอน หรือถ้าต้องการให้ทีมงานช่วยตรวจว่าเอกสารครบหรือยังก่อนเริ่มขายแทน ส่งรายละเอียดทรัพย์เข้ามาได้ที่หน้า ฝากขาย-ฝากเช่าทรัพย์
อยากรู้ว่าควรเตรียมตัวบ้านอย่างไรควบคู่ไปด้วย อ่านต่อที่ เตรียมบ้านก่อนขาย ต้องทำอะไรบ้าง
