เช่ากับเจ้าของทรัพย์โดยตรงทำได้ตามปกติและมีคนเช่าจำนวนมากเลือกทางนี้ เพราะมักคุยรายละเอียดหรือต่อรองเงื่อนไขได้ตรงกว่า แต่เมื่อไม่มีคนกลางคอยตรวจสอบให้ ผู้เช่าเองต้องระมัดระวังมากขึ้นในบางจุด โดยเฉพาะช่วงก่อนโอนเงินก้อนแรก
ข้อดีของการเช่ากับเจ้าของโดยตรง
- คุยเงื่อนไขและต่อรองได้ตรงกับคนที่ตัดสินใจได้จริง ไม่ต้องรอส่งต่อข้อความ
- บางครั้งได้เห็นสภาพห้องและประวัติการดูแลจากเจ้าของเองตรง ๆ
- ติดต่อสื่อสารระหว่างอยู่อาศัยง่ายกว่า เพราะรู้จักตัวเจ้าของตั้งแต่ต้น
สิ่งที่ต้องระวังเพิ่มเมื่อไม่มีคนกลาง
ไม่มีคนกลางหมายถึงไม่มีใครตรวจสอบตัวตนเจ้าของหรือเอกสารแทนคุณ ทุกขั้นตอนที่ปกติเป็นหน้าที่ของคนกลาง ผู้เช่าต้องทำเองหรือถามเองทั้งหมด
ตรวจสอบว่าคุยกับเจ้าของทรัพย์จริงอย่างไร
- ขอดูเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ เช่น โฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด เทียบชื่อกับบัตรประชาชนของคนที่คุยด้วย
- ถ้าคนที่มาคุยไม่ใช่เจ้าของตามเอกสาร ขอดูหนังสือมอบอำนาจที่ระบุชัดว่าให้ทำสัญญาเช่าแทนได้
- สอบถามนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้ดูแลอาคารเพื่อยืนยันว่าห้องนี้เป็นของคนที่คุยด้วยจริง ถ้าทำได้
คำถามที่ควรถามก่อนโอนเงินก้อนแรก
- เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าคิดเท่าไร และจะได้ใบเสร็จหรือหลักฐานการโอนหรือไม่
- สัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่ และจะได้รับสำเนาเมื่อไร
- ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ คิดอย่างไรและใครเป็นผู้รับผิดชอบ
- ถ้ามีปัญหาระหว่างอยู่ เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้าเสีย จะติดต่อใครและใครรับผิดชอบค่าซ่อม
สัญญาณเตือนที่ควรหยุดและไม่โอนเงิน
- เร่งให้โอนเงินก่อนได้เห็นห้องจริงหรือก่อนเซ็นสัญญา
- ปฏิเสธที่จะให้เอกสารกรรมสิทธิ์หรือให้เหตุผลที่ฟังไม่ขึ้นว่าทำไมแสดงไม่ได้
- ราคาต่ำกว่าห้องใกล้เคียงมากอย่างผิดปกติ โดยเฉพาะถ้าเจ้าของอยู่ต่างประเทศและติดต่อผ่านข้อความเท่านั้น
- ขอให้โอนเงินเข้าบัญชีชื่อคนละคนกับที่อ้างว่าเป็นเจ้าของ โดยไม่มีคำอธิบายที่สมเหตุสมผล
ถ้าเจอสัญญาณเหล่านี้ ให้ชะลอและตรวจสอบเพิ่มก่อนเสมอ การเสียเวลาหาห้องใหม่ยังดีกว่าการเสียเงินให้คนที่ไม่ใช่เจ้าของจริง
เมื่อจะเซ็นสัญญา ต้องมีอะไรครบ
ตรวจว่าสัญญาระบุระยะเวลาเช่า ค่าเช่า เงินประกัน เงื่อนไขการคืนเงินประกัน และความรับผิดชอบเรื่องซ่อมบำรุงไว้ครบ รายการที่ควรมีในสัญญาแบบละเอียด อ่านได้ที่ อ่านสัญญาเช่าก่อนเซ็น ต้องดูอะไรบ้าง และเอกสารที่ควรเตรียมทั้งสองฝ่าย อ่านที่ เอกสารที่ผู้เช่าและผู้ให้เช่าต้องเตรียม
ถ้าเป็นการเช่าครั้งแรก เตรียมตัวเพิ่มเติมได้ที่ เช่าคอนโดหรือบ้านครั้งแรก ต้องเตรียมอะไรบ้าง และเรื่องเงินประกัน อ่านได้ที่ เงินประกันค่าเช่า ได้คืนเมื่อไหร่
ดูทรัพย์ให้เช่าที่มีอยู่ตอนนี้ได้ที่ ทรัพย์ให้เช่า
