เครื่องคำนวณ Cash-on-Cash Return

• เงินสดที่ลงทุนรวม = เงินดาวน์ + ค่าโอน/ปิดการซื้อ + ค่าปรับปรุง + เงินสดเริ่มต้นอื่น (เงินต้นที่กู้ไม่นับเป็นเงินสดลงทุน)
• NOI = รายได้ที่ได้รับจริงหลังช่วงว่าง − ค่าใช้จ่ายดำเนินงานต่อปี (ไม่รวมค่างวด)
• ค่างวด = ค่างวดจริงที่กรอก หรือคำนวณจากเงินต้น ดอกเบี้ย และระยะเวลาด้วยตารางผ่อนมาตรฐาน
• กระแสเงินสดก่อนภาษี = NOI − ค่างวดทั้งปี · Cash-on-Cash = กระแสเงินสด ÷ เงินสดที่ลงทุนรวม × 100
• ไม่ได้คิด: ภาษีเงินได้ การเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย และเงินต้นที่ลดลงจากการผ่อน (เป็นส่วนของทรัพย์สินสุทธิ ไม่ใช่เงินสด)

ต้องการผลตอบแทนของตัวทรัพย์ก่อนเงินกู้ ใช้ เครื่องคำนวณ Cap Rate · ต้องการคำนวณค่างวด ใช้ เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้าน

Cash on Cash Return คืออะไร?

คืออัตราส่วนระหว่างกระแสเงินสดก่อนภาษีต่อปี (NOI หักค่างวดเงินกู้ทั้งปี) กับเงินสดที่ลงทุนจริง ได้แก่เงินดาวน์ ค่าโอนหรือค่าใช้จ่ายปิดการซื้อ ค่าปรับปรุงและเงินสดเริ่มต้นอื่น คิดเป็นเปอร์เซ็นต์

คำนวณ Cash-on-Cash อย่างไร?

กระแสเงินสดก่อนภาษี = NOI − ค่างวดทั้งปี แล้ว Cash-on-Cash = กระแสเงินสดก่อนภาษี ÷ เงินสดที่ลงทุนรวม × 100 เช่น NOI 192,000 บาท ค่างวดทั้งปี 120,000 บาท เงินสดลงทุน 800,000 บาท ได้กระแสเงินสด 72,000 บาท และ 9%

ต่างจาก Cap Rate อย่างไร?

Cap Rate = NOI ÷ มูลค่าทรัพย์ และไม่ขึ้นกับว่ากู้หรือไม่ ส่วน Cash-on-Cash คิดหลังค่างวดเงินกู้และเทียบกับเงินสดที่ลงจริง จึงเปลี่ยนเมื่อเงินดาวน์ ดอกเบี้ย หรือระยะเวลากู้เปลี่ยน

ใช้ค่างวดจริงของธนาคารแทนค่าที่คำนวณได้ไหม?

ได้ ถ้ากรอกค่างวดจริงต่อเดือน เครื่องมือจะใช้ค่านั้นแทนค่าที่คำนวณจากเงินต้น ดอกเบี้ย และระยะเวลา โดยไม่นับเงินต้นและดอกเบี้ยซ้ำ

ถ้ากระแสเงินสดติดลบหมายความว่าอะไร?

หมายความว่าตามตัวเลขที่กรอก รายได้หลังหักค่าใช้จ่ายดำเนินงานไม่พอจ่ายค่างวดทั้งปี เครื่องมือแสดงจำนวนที่ติดลบเท่านั้น ไม่ตัดสินว่าการลงทุนดีหรือไม่ดี

ซื้อด้วยเงินสดคำนวณได้ไหม?

ได้ ให้ใส่เงินดาวน์เท่ากับราคาซื้อและไม่กรอกเงินกู้ ค่างวดจะเป็นศูนย์ และ Cash-on-Cash จะเท่ากับ NOI เทียบกับเงินสดที่ลงทุน