ศัพท์อสังหาริมทรัพย์ที่ควรรู้ก่อนซื้อขาย รวมคำที่เจอบ่อย

ศัพท์อสังหาริมทรัพย์ที่ทำให้คนสับสนมากที่สุดมักอยู่ในสี่หมวด คือเอกสารสิทธิ์ ตัวทรัพย์และการวัดพื้นที่ การเงินและสินเชื่อ และสัญญากับการโอน บทความนี้รวมคำที่เจอบ่อยในสี่หมวดนั้นไว้ที่เดียว

คำอธิบายในหน้านี้เขียนให้เข้าใจภาพรวม ไม่ใช่คำนิยามทางกฎหมาย · เรื่องที่มีผลผูกพันควรตรวจกับหน่วยงานเจ้าของเรื่องเสมอ

หมวดเอกสารสิทธิ์

คำกลุ่มนี้เจอตั้งแต่ตอนดูประกาศ

**โฉนดที่ดิน** เอกสารที่แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เป็นเอกสารระดับสูงที่สุดในกลุ่มเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน
**หนังสือรับรองการทำประโยชน์** เอกสารที่รับรองว่ามีการทำประโยชน์ในที่ดิน คนละอย่างกับการรับรองกรรมสิทธิ์ · ชื่อย่อที่เจอคือ น.ส.3 น.ส.3 ก. และ น.ส.3 ข.
**หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด** เอกสารสิทธิ์ของคอนโดมิเนียม ระบุเลขที่ห้องและเนื้อที่
**ภาระจำยอม** สิทธิ์ที่ที่ดินแปลงหนึ่งต้องยอมให้อีกแปลงใช้ประโยชน์ เช่น ใช้เป็นทางผ่าน
**จำนอง** การนำอสังหาริมทรัพย์ไปเป็นประกันหนี้ โดยกรรมสิทธิ์ยังอยู่กับเจ้าของ

รายละเอียดการแบ่งกลุ่มเอกสารสิทธิ์ อ่านต่อที่ เอกสารสิทธิ์ที่ดินมีกี่แบบ ต่างกันอย่างไร

หมวดตัวทรัพย์และพื้นที่

คำกลุ่มนี้ทำให้เปรียบเทียบทรัพย์ผิดได้ง่ายที่สุด

**พื้นที่ใช้สอย** พื้นที่ที่ใช้งานได้จริงภายในตัวอาคาร
**เนื้อที่ดิน** ขนาดของที่ดิน วัดเป็นไร่ งาน ตารางวา
**ตารางวา** หน่วยวัดที่ดินที่ใช้กันทั่วไปในไทย
**บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม** ต่างกันที่การเชื่อมผนังกับหลังข้างเคียงและลักษณะที่ดิน
**อาคารชุด** ชื่อทางการของคอนโดมิเนียม มีทั้งพื้นที่ส่วนบุคคลและพื้นที่ส่วนกลาง
**พื้นที่ส่วนกลาง** ส่วนที่เจ้าของร่วมใช้ด้วยกัน เช่น ลิฟต์ ทางเดิน สระว่ายน้ำ

ตัวเลขพื้นที่พวกนี้นับไม่เหมือนกันและเทียบตรง ๆ ไม่ได้ อธิบายไว้ที่ พื้นที่ใช้สอย พื้นที่ขาย และเนื้อที่ดิน ต่างกันอย่างไร ส่วนความต่างของทรัพย์แต่ละประเภทในทางปฏิบัติอยู่ที่ อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท เหมาะกับใคร

ดูว่าประเภททรัพย์แต่ละแบบมีอะไรบ้างได้ที่ ประเภทอสังหาริมทรัพย์

หมวดการเงินและสินเชื่อ

คำกลุ่มนี้เจอตอนคุยกับธนาคาร

**เงินดาวน์** เงินก้อนที่ผู้ซื้อจ่ายเองส่วนหนึ่งของราคา
**วงเงินอนุมัติ** จำนวนที่ธนาคารยอมให้กู้ ซึ่งอาจน้อยกว่าที่ขอ
**ราคาประเมินของธนาคาร** ราคาที่ธนาคารประเมินทรัพย์เอง ใช้กำหนดวงเงิน อาจไม่เท่าราคาซื้อขาย
**ผู้กู้ร่วม** ผู้ที่ร่วมรับผิดชอบหนี้กับผู้กู้หลัก
**เครดิตบูโร** รายงานข้อมูลเครดิตที่แสดงประวัติการชำระหนี้
**รีไฟแนนซ์** การย้ายสินเชื่อเดิมไปยังผู้ให้กู้รายใหม่หรือทำสัญญาใหม่กับรายเดิม

รายละเอียดฝั่งสินเชื่อ อ่านต่อที่ ขอสินเชื่อบ้านให้ผ่านง่าย

หมวดสัญญาและการโอน

คำกลุ่มนี้เจอในช่วงท้ายของดีล

**เงินจอง** เงินก้อนแรกที่แสดงเจตนาว่าจะซื้อ
**เงินมัดจำ** เงินที่วางไว้เป็นประกันการปฏิบัติตามสัญญา
**สัญญาจะซื้อจะขาย** ข้อตกลงที่ผูกพันว่าจะซื้อและจะขายตามเงื่อนไขที่ระบุ
**วันโอน** วันที่ไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
**ราคาประเมินทุนทรัพย์** ราคาที่ทางราชการกำหนดไว้ ใช้เป็นฐานคำนวณบางรายการในวันโอน
**หนังสือรับรองการปลอดหนี้** เอกสารจากนิติบุคคลอาคารชุดที่ยืนยันว่าไม่มีค่าส่วนกลางค้าง

อ่านสิ่งที่ต้องดูในสัญญาได้ที่ สัญญาจะซื้อจะขาย มีอะไรที่ต้องอ่านก่อนเซ็น

หมวดการเช่า

คำกลุ่มนี้ใช้คนละชุดกับการซื้อขาย

**เงินประกัน** เงินที่ผู้เช่าวางไว้ประกันความเสียหาย ต้องคืนเมื่อจบสัญญาและไม่มีภาระค้าง
**ค่าเช่าล่วงหน้า** ค่าเช่าของงวดที่ชำระไปแล้ว ไม่ใช่เงินที่มีไว้คืน
**ผู้ให้เช่า** เจ้าของหรือผู้มีสิทธิ์ให้เช่า
**สัญญาเช่า** ข้อตกลงที่กำหนดสิทธิ์และหน้าที่ของทั้งสองฝ่ายระหว่างการเช่า

ฝั่งผู้เช่าอ่านต่อได้ที่ อ่านสัญญาเช่าก่อนเซ็น ต้องดูอะไรบ้าง