เงินจอง เงินมัดจำ และเงินดาวน์เป็นเงินคนละก้อนที่จ่ายคนละจังหวะ เงินจองคือการแสดงเจตนาว่าจะซื้อ เงินมัดจำคือหลักประกันว่าจะปฏิบัติตามสัญญา ส่วนเงินดาวน์คือส่วนของราคาที่ผู้ซื้อจ่ายเองไม่ได้กู้
ความสับสนเกิดเพราะในทางปฏิบัติบางดีลเรียกก้อนเดียวกันด้วยชื่อต่างกัน สิ่งที่ตัดสินจริงจึงไม่ใช่ชื่อที่เรียก แต่คือสิ่งที่เขียนไว้ในเอกสาร
สรุปสั้น ๆ ก่อน
ถ้าจำได้แค่สามบรรทัด ให้จำสามบรรทัดนี้
- **เงินจอง** จ่ายก่อนทำสัญญา เพื่อกันทรัพย์ไว้ให้เรา
- **เงินมัดจำ** จ่ายตอนทำสัญญา เป็นหลักประกันการปฏิบัติตามสัญญา
- **เงินดาวน์** เป็นส่วนหนึ่งของราคา ที่ผู้ซื้อจ่ายเองไม่ได้มาจากเงินกู้
เงินจอง
ก้อนแรกและมักเล็กที่สุด
- จ่ายเมื่อตกลงราคาแล้วแต่ยังไม่ได้ทำสัญญาเป็นเรื่องเป็นราว
- ทำหน้าที่กันไม่ให้ผู้ขายไปตกลงกับคนอื่นระหว่างที่กำลังเตรียมสัญญา
- ควรได้ใบรับเงินที่ระบุว่าเป็นเงินจองของทรัพย์ใด และมีกำหนดว่าจะทำสัญญาเมื่อไร
- โดยทั่วไปจะถูกนำไปหักจากราคาเมื่อทำสัญญาแล้ว แต่ต้องเขียนไว้ให้ชัด
อย่าวางเงินจองก่อนตรวจว่าผู้ขายเป็นผู้มีสิทธิ์ขายจริง · เป็นการตรวจที่ใช้เวลาไม่นานแต่ป้องกันปัญหาที่แก้ยากที่สุด
เงินมัดจำ
ก้อนที่มีผลผูกพันมากที่สุดในสามก้อน
- จ่ายตอนทำสัญญาจะซื้อจะขาย
- ทำหน้าที่เป็นหลักประกันว่าทั้งสองฝ่ายจะปฏิบัติตามสัญญา
- ผลเมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดนัด ขึ้นอยู่กับที่เขียนไว้ในสัญญาเป็นหลัก
- มักถูกนำไปหักจากราคาในวันโอน
เงินดาวน์
ไม่ใช่หลักประกัน แต่เป็นส่วนของราคา
- คือส่วนของราคาที่ผู้ซื้อจ่ายเอง ส่วนที่เหลือจึงเป็นวงเงินที่ขอกู้
- สัดส่วนที่ต้องดาวน์ขึ้นกับเงื่อนไขของธนาคารและกรณีของผู้กู้แต่ละราย ให้ตรวจกับธนาคารโดยตรง
- ถ้าธนาคารประเมินราคาต่ำกว่าราคาซื้อขาย ผู้ซื้อต้องเตรียมส่วนต่างเพิ่มเอง
- โครงการใหม่มักให้ผ่อนดาวน์เป็นงวดระหว่างก่อสร้าง ส่วนบ้านมือสองมักจ่ายครั้งเดียว
เตรียมฝั่งสินเชื่อได้ที่ ขอสินเชื่อบ้านให้ผ่านง่าย
ถ้าไม่ได้ไปต่อ แต่ละก้อนเป็นอย่างไร
คำตอบไม่ได้มาจากชื่อของก้อนเงิน แต่มาจากเอกสาร
- ถ้าเอกสารไม่ได้เขียนไว้ จะกลายเป็นเรื่องตีความและเถียงกันทีหลัง
- กรณีที่ต้องเขียนไว้ให้ชัดที่สุดคือผู้ซื้อขอสินเชื่อไม่ผ่าน
- ควรระบุด้วยว่าถ้าผู้ขายเป็นฝ่ายไม่ไปต่อ ผู้ซื้อจะได้อะไรคืนบ้าง
- ระบุกำหนดเวลาคืนเงินให้ชัด ไม่ใช่เขียนว่าจะคืนโดยเร็ว
สิ่งที่ต้องเขียนไว้ในเอกสารทุกครั้ง
ไล่ตามนี้แล้วจะไม่มีก้อนไหนคลุมเครือ
- ชื่อเรียกของก้อนเงินและจำนวน
- ทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง ระบุด้วยเลขที่เอกสารสิทธิ์
- จะถูกหักจากราคาหรือไม่
- เงื่อนไขและกำหนดเวลาคืน ในแต่ละกรณีที่ดีลไม่ไปต่อ
- ลายมือชื่อของผู้รับเงินและวันที่
รายละเอียดสิ่งที่ต้องอ่านในสัญญา อยู่ที่ สัญญาจะซื้อจะขาย มีอะไรที่ต้องอ่านก่อนเซ็น · ลำดับของทั้งกระบวนการอยู่ที่ ขั้นตอนซื้อขายอสังหาฯ
คำศัพท์อื่นที่เจอบ่อยรวมไว้ที่ ศัพท์อสังหาริมทรัพย์ที่ควรรู้ · ดูทรัพย์ที่ประกาศขายได้ที่ ทรัพย์ประกาศขาย
