ซื้อบ้านหรือคอนโดมือสอง ต้องดูอะไรก่อนตัดสินใจเสนอราคา

การดูบ้านหรือคอนโดมือสองก่อนตัดสินใจเสนอราคาเป็นคนละขั้นตอนกับการตรวจรับบ้านก่อนโอน — วันไปดูคือช่วงที่คุณกำลังตัดสินใจว่าจะเสนอราคาหรือไม่ ส่วนการตรวจรับก่อนโอนคือขั้นที่ตกลงราคากันแล้วและกำลังจะรับมอบทรัพย์จริง บทความนี้พูดถึงเฉพาะขั้นแรก ถ้าถึงขั้นตรวจรับก่อนโอนแล้ว ดูรายละเอียดที่ ตรวจรับบ้านก่อนโอน ต้องดูอะไรบ้าง

ก่อนนัดดู เตรียมอะไรบ้าง

• ไปในเวลากลางวันที่เห็นแสงธรรมชาติชัดเจน จะเห็นสภาพจริงของผนังและพื้นได้ดีกว่า
• เตรียมโทรศัพท์ถ่ายภาพและวิดีโอทุกมุมไว้เทียบกับที่อื่น
• ถ้าเป็นไปได้ ไปดูมากกว่าหนึ่งรอบ และลองไปในเวลาที่ต่างกัน เช่น เย็นและวันหยุด เพื่อดูเสียงและการจราจรรอบบริเวณ

สังเกตร่องรอยอายุการใช้งาน

• คราบน้ำบนฝ้าเพดานหรือมุมผนัง มักเป็นสัญญาณของปัญหารั่วซึมที่เคยเกิดหรือกำลังเกิด
• รอยแตกร้าวที่ผนัง ให้สังเกตทิศทางและความกว้าง รอยร้าวเฉียงยาวต่างจากรอยร้าวเส้นเล็กจากการทาสี
• กลิ่นอับชื้นเมื่อเข้าไปในห้อง โดยเฉพาะห้องที่ปิดมานาน
• สภาพประตูหน้าต่าง ว่าปิดสนิทหรือมีการทรุดตัวจนบานเบี้ยว

จุดเหล่านี้เป็นการสังเกตด้วยตาเปล่าเพื่อประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่การตรวจแทนผู้เชี่ยวชาญ ถ้าสนใจทรัพย์จริงจังแล้ว การตรวจแบบละเอียดตามขั้นตอนที่ ตรวจรับบ้านก่อนโอน ต้องดูอะไรบ้าง ควรทำก่อนตกลงราคาสุดท้ายเสมอ

คำถามที่ควรถามเจ้าของหรือผู้ขาย

• อยู่มากี่ปีแล้ว และเคยต่อเติมหรือรีโนเวทส่วนไหนบ้าง
• เคยมีปัญหาน้ำรั่วหรือน้ำท่วมไหม
• ทำไมถึงตัดสินใจขาย เพราะบางครั้งคำตอบสะท้อนสภาพจริงของทรัพย์หรือย่านนั้น
• ค่าส่วนกลางหรือค่าใช้จ่ายรายเดือนที่เกี่ยวข้องมีเท่าไร และมีค้างชำระหรือไม่

ตรวจสถานะกรรมสิทธิ์เบื้องต้น

ก่อนเสนอราคา ควรรู้อย่างน้อยว่าเอกสารสิทธิ์เป็นประเภทไหนและใครคือเจ้าของตามเอกสาร วิธีตรวจแบบละเอียดและช่องทางตรวจของจริง อ่านได้ที่ เอกสารสิทธิ์ที่ดินมีกี่แบบ ต่างกันอย่างไร

เฉพาะคอนโด ต้องดูอะไรเพิ่ม

• สอบถามนิติบุคคลอาคารชุดว่าห้องนี้มีค่าส่วนกลางค้างชำระหรือไม่ เพราะภาระนี้ผูกกับห้อง ไม่ใช่ผูกกับเจ้าของเดิม
• สังเกตพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร ลิฟต์ ทางเดิน และระบบรักษาความปลอดภัยว่าดูแลรักษาสม่ำเสมอหรือไม่
• ถามว่ามีการซ่อมบำรุงใหญ่ที่กำลังจะเกิดขึ้นเร็ว ๆ นี้หรือไม่ เช่น เปลี่ยนลิฟต์หรือทาสีอาคาร ซึ่งอาจกระทบค่าส่วนกลางในอนาคต

เฉพาะบ้านหรือทาวน์เฮาส์ ต้องดูอะไรเพิ่ม

• สภาพที่ดินโดยรอบ ระดับดินเทียบกับถนนหน้าบ้าน และร่องรอยน้ำท่วมขังในอดีต
• ส่วนต่อเติมที่มีอยู่ ว่าขออนุญาตก่อสร้างถูกต้องหรือไม่ เพราะกระทบเรื่องเอกสารตอนโอน
• ระบบระบายน้ำรอบบ้านและเพื่อนบ้านข้างเคียง

เปรียบเทียบหลายที่อย่างเป็นระบบ

จดบันทึกแต่ละที่ด้วยหัวข้อเดียวกันทุกครั้ง เช่น ราคา ทำเล อายุอาคาร สภาพที่เห็น และข้อกังวลที่พบ จะช่วยให้เทียบกันได้ตรง ๆ แทนที่จะจำจากความรู้สึก

เมื่อพร้อมจะเสนอราคาแล้ว

ขั้นตอนถัดไปคือตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียมฝั่งผู้ซื้อและเริ่มกระบวนการซื้อขาย อ่านรายการเอกสารได้ที่ เอกสารที่ผู้ซื้อต้องเตรียม ตั้งแต่ยื่นกู้ถึงวันโอน และถ้ายังตัดสินใจไม่ได้ระหว่างมือสองกับบ้านใหม่ เทียบได้ที่ ซื้อบ้านมือสองกับบ้านใหม่ ต่างกันอย่างไร

ดูทรัพย์ประกาศขายที่มีอยู่ตอนนี้ได้ที่ ทรัพย์ประกาศขาย

ระหว่างดูทรัพย์ ลองคำนวณราคาต่อตารางเมตรเทียบกับทรัพย์อื่นในทำเลเดียวกันได้ที่ เครื่องมือคำนวณราคาต่อหน่วยพื้นที่