เอกสารที่ผู้ซื้อต้องเตรียมแบ่งตามจังหวะเวลาได้สามชุด คือชุดที่ใช้ยื่นขอสินเชื่อ ชุดที่ต้องขอจากผู้ขายเพื่อตรวจสอบทรัพย์ และชุดที่ต้องถือไปในวันจดทะเบียนโอน
เตรียมตามลำดับนี้แล้วจะไม่เกิดสถานการณ์ที่ธนาคารรอเอกสารหนึ่งใบจนวันโอนต้องเลื่อน
ชุดที่หนึ่ง เอกสารส่วนตัวของผู้ซื้อ
ใช้ทั้งตอนยื่นกู้และตอนโอน ควรเตรียมสำเนาไว้หลายชุด
- บัตรประจำตัวประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- ใบเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล ถ้าเคยเปลี่ยน
- ทะเบียนสมรสหรือใบสำคัญการหย่า ถ้ามี
- หนังสือยินยอมของคู่สมรส ในกรณีที่เกี่ยวข้อง
ชุดที่สอง เอกสารรายได้สำหรับยื่นกู้
แยกตามลักษณะรายได้ เพราะธนาคารพิจารณาคนละแบบ
พนักงานประจำ
- สลิปเงินเดือนย้อนหลังตามที่ธนาคารกำหนด
- หนังสือรับรองเงินเดือนจากที่ทำงาน
- รายการเดินบัญชีย้อนหลังของบัญชีที่เงินเดือนเข้า
เจ้าของกิจการหรืออาชีพอิสระ
- ทะเบียนพาณิชย์หรือหนังสือรับรองนิติบุคคล
- รายการเดินบัญชีย้อนหลังของบัญชีหลักที่ใช้รับเงิน
- เอกสารแสดงการเสียภาษี
- หลักฐานการประกอบกิจการ เช่น สัญญาว่าจ้างหรือใบสั่งซื้อ
รายละเอียดว่าธนาคารดูอะไรและเตรียมตัวอย่างไร อยู่ที่ ขอสินเชื่อบ้านให้ผ่านง่าย
ชุดที่สาม เอกสารของทรัพย์ที่ต้องขอจากผู้ขาย
ขอตั้งแต่ก่อนวางเงินจอง ไม่ใช่หลังเซ็นสัญญา
- สำเนาเอกสารสิทธิ์ เพื่อตรวจชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์และเนื้อที่
- สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ขาย เพื่อตรวจว่าตรงกับเอกสารสิทธิ์
- หนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคล กรณีเป็นห้องชุด
- ใบเสร็จค่าส่วนกลางล่าสุด
- หนังสือมอบอำนาจ ถ้าผู้ที่มาทำสัญญาไม่ใช่เจ้าของเอง
ตรวจว่าชื่อในเอกสารสิทธิ์ตรงกับผู้ขายจริงก่อนวางเงินจองเสมอ · เป็นขั้นตอนที่ใช้เวลาไม่นานแต่ป้องกันปัญหาที่แก้ยากที่สุด
วิธีแยกประเภทเอกสารสิทธิ์แต่ละแบบ อ่านได้ที่ เอกสารสิทธิ์ที่ดินมีกี่แบบ ต่างกันอย่างไร
ชุดที่สี่ สิ่งที่ต้องถือไปในวันโอน
เตรียมใส่แฟ้มเดียวไว้ล่วงหน้าหนึ่งวัน
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านฉบับจริง
- สัญญาจะซื้อจะขายฉบับที่ลงนามแล้ว
- เอกสารจากธนาคาร กรณีที่ใช้สินเชื่อ
- วิธีชำระเงินตามที่สำนักงานที่ดินรับ ตรวจกับสำนักงานที่ดินล่วงหน้า
- หนังสือมอบอำนาจ ถ้าไปเองไม่ได้
ก่อนถึงวันโอน ตรวจอีกครั้ง
ความผิดพลาดเล็ก ๆ ทำให้ต้องเลื่อนได้
- ชื่อและนามสกุลในทุกเอกสารสะกดตรงกัน
- เลขที่เอกสารสิทธิ์ตรงกับที่ระบุในสัญญา
- เอกสารที่มีวันหมดอายุยังไม่หมดอายุ
- นัดวันกับทุกฝ่ายที่ต้องไปตรงกันแล้ว
ลำดับของทั้งกระบวนการ ดูได้ที่ ขั้นตอนซื้อขายอสังหาฯ ตั้งแต่วางเงินจองถึงวันโอน และเช็กลิสต์ตรวจตัวบ้านก่อนรับโอนอยู่ที่ ตรวจรับบ้านก่อนโอน ต้องดูอะไรบ้าง
ดูทรัพย์ที่ประกาศขายอยู่ตอนนี้ได้ที่ ทรัพย์ประกาศขาย
