ห้องเช่าที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์มีอยู่จริง แต่ไม่ใช่ทุกอาคารหรือทุกเจ้าของจะอนุญาต และเงื่อนไขก็ต่างกันไปในแต่ละที่ ผู้ที่มีสัตว์เลี้ยงจึงควรเช็กให้ชัดตั้งแต่ก่อนติดต่อ ไม่ใช่ไปเจอปัญหาหลังย้ายเข้าแล้ว
ทำไมคอนโดหลายแห่งไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์
ข้อกำหนดเรื่องสัตว์เลี้ยงส่วนใหญ่มาจากกฎของนิติบุคคลอาคารชุด ไม่ใช่การตัดสินใจของเจ้าของห้องแต่ละคน อาคารบางแห่งห้ามทั้งหมด บางแห่งอนุญาตเฉพาะบางชั้นหรือบางขนาด และบางแห่งอนุญาตเฉพาะบางประเภทของสัตว์เท่านั้น จึงต้องเช็กทั้งกฎของอาคารและเงื่อนไขของเจ้าของห้องควบคู่กัน
วิธีเช็กว่าห้องที่สนใจเลี้ยงสัตว์ได้จริงหรือไม่
- ระบุคำว่าเลี้ยงสัตว์ได้ในการค้นหาหรือถามตั้งแต่ข้อความแรก ไม่ต้องรอให้นัดดูห้องก่อนแล้วค่อยถาม
- สอบถามเจ้าของโดยตรงว่าเป็นกฎของอาคารหรือเป็นเงื่อนไขที่เจ้าของตั้งเอง เพราะมีผลต่อว่าต่อรองได้มากน้อยแค่ไหน
- ถ้าเป็นไปได้ สอบถามนิติบุคคลอาคารชุดหรือฝ่ายดูแลอาคารด้วยตัวเองอีกชั้นหนึ่ง เพื่อยืนยันว่าไม่ขัดกับกฎอาคาร
คำถามที่ควรถามเจ้าของก่อนตกลง
- อนุญาตสัตว์ประเภทไหนบ้าง และจำกัดจำนวนหรือขนาดหรือไม่
- มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือเงินประกันส่วนเพิ่มสำหรับผู้เลี้ยงสัตว์หรือไม่
- มีพื้นที่ให้สัตว์เลี้ยงเดินหรือทำธุระในบริเวณอาคารหรือไม่ หรือต้องพาออกนอกอาคารทุกครั้ง
- ถ้าสัตว์เลี้ยงทำความเสียหาย จะพิจารณาหักจากเงินประกันอย่างไร
เงื่อนไขที่มักเจอเมื่อเจ้าของอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์
- เงินประกันเพิ่มเติมสำหรับผู้เลี้ยงสัตว์ นอกเหนือจากเงินประกันปกติ
- ข้อกำหนดเรื่องการทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางหากสัตว์เลี้ยงทำสกปรก
- จำกัดจำนวนหรือน้ำหนักของสัตว์เลี้ยงที่อนุญาต
- เงื่อนไขให้แจ้งล่วงหน้าหากจะรับเลี้ยงสัตว์เพิ่มระหว่างสัญญา
เตรียมอะไรก่อนย้ายเข้าพร้อมสัตว์เลี้ยง
- บันทึกสภาพห้องก่อนย้ายเข้าให้ละเอียดเป็นพิเศษ เพราะช่วยแยกความเสียหายเดิมกับที่เกิดขึ้นภายหลังได้ชัดเจนขึ้น
- เตรียมอุปกรณ์ป้องกันพื้นและเฟอร์นิเจอร์จากรอยเล็บหรือรอยกัดตั้งแต่วันแรก
- สอบถามเส้นทางและพื้นที่ที่อนุญาตให้พาสัตว์เลี้ยงเดินภายในอาคารหรือบริเวณโดยรอบ
เงื่อนไขเรื่องสัตว์เลี้ยงควรระบุไว้ในสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ใช่แค่ตกลงกันด้วยวาจา เพราะช่วยป้องกันข้อโต้แย้งภายหลังทั้งสองฝ่าย ดูรายการที่ควรมีในสัญญาเช่าเพิ่มเติมได้ที่ อ่านสัญญาเช่าก่อนเซ็น ต้องดูอะไรบ้าง
ถ้าแอบเลี้ยงโดยไม่แจ้ง มีความเสี่ยงอะไรบ้าง
การเลี้ยงสัตว์โดยไม่แจ้งในอาคารที่มีกฎห้ามชัดเจน อาจทำให้ผิดเงื่อนไขสัญญาเช่าหรือกฎของนิติบุคคล ซึ่งอาจนำไปสู่การถูกแจ้งเตือนหรือบอกเลิกสัญญาได้ การแจ้งตั้งแต่ต้นและเลือกห้องที่อนุญาตจริงจึงปลอดภัยกว่าในระยะยาว
ถ้าเป็นการเช่าครั้งแรก เตรียมตัวเพิ่มเติมได้ที่ เช่าคอนโดหรือบ้านครั้งแรก ต้องเตรียมอะไรบ้าง
ดูทรัพย์ให้เช่าที่มีอยู่ตอนนี้ได้ที่ ทรัพย์ให้เช่า
