ทำเลที่เหมาะกับครอบครัวยุคใหม่คือทำเลที่ตอบสามเรื่องพร้อมกัน ได้แก่ เดินทางไปที่ทำงานและโรงเรียนได้ในเวลาที่รับไหวทุกวัน มีโรงพยาบาลและร้านค้าที่จำเป็นอยู่ในระยะที่ไปถึงได้เร็ว และมีพื้นที่ให้เด็กได้ใช้ชีวิตนอกห้อง ไม่ใช่ทำเลที่ราคาสูงที่สุด
รายชื่อด้านล่างแบ่งตามโซน ไม่ได้เรียงลำดับว่าที่ไหนดีกว่ากัน เพราะคำตอบขึ้นกับว่าที่ทำงานของคุณและโรงเรียนของลูกอยู่ตรงไหน ทำเลที่เหมาะกับครอบครัวหนึ่งอาจเป็นทำเลที่ผิดสำหรับอีกครอบครัวหนึ่งโดยสิ้นเชิง
เกณฑ์ที่ใช้เลือกทำเลในบทความนี้
ก่อนดูรายชื่อ ควรรู้ก่อนว่าใช้อะไรเป็นเกณฑ์ เพื่อจะได้ปรับน้ำหนักตามครอบครัวของตัวเอง
- เวลาเดินทางจริงในชั่วโมงเร่งด่วน ไม่ใช่ระยะทางเป็นกิโลเมตร
- การเข้าถึงรถไฟฟ้าหรือทางด่วน เพราะเป็นตัวกำหนดว่าวันฝนตกจะยังไปถึงตรงเวลาหรือไม่
- โรงเรียนในย่านหรือย่านข้างเคียง ทั้งของรัฐ เอกชน และนานาชาติ
- โรงพยาบาลที่ไปถึงได้เร็วในกรณีฉุกเฉิน
- พื้นที่สีเขียวหรือสวนสาธารณะที่เดินไปได้จริง
- ความหนาแน่นของการจราจรในซอย ซึ่งต่างจากถนนใหญ่มาก
โซนใจกลางเมืองที่ยังอยู่เป็นครอบครัวได้
ใจกลางเมืองมักถูกมองว่าเป็นย่านของคนโสดหรือคนทำงาน แต่บางย่านมีทั้งโรงเรียนและสวนอยู่ในระยะเดิน
- อารีย์และสะพานควาย มีรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทผ่าน ร้านค้าและร้านอาหารในซอยเดินถึงได้ และยังพอมีบ้านเดี่ยวเก่าในซอยที่ให้บรรยากาศไม่แน่นเท่าย่านธุรกิจ
- สุขุมวิทตอนกลาง ช่วงพร้อมพงษ์ ทองหล่อ และเอกมัย เป็นย่านที่มีโรงเรียนนานาชาติและคลินิกเด็กหนาแน่นที่สุดย่านหนึ่ง แลกกับราคาที่สูงและการจราจรในซอยที่ติดหนักช่วงเช้า
- สาทรและเย็นอากาศ เหมาะกับครอบครัวที่ทั้งพ่อและแม่ทำงานย่านธุรกิจ เพราะตัดเวลาเดินทางออกได้เกือบทั้งหมด และอยู่ใกล้สวนลุมพินี
โซนรอบเมืองที่เข้าเมืองด้วยรถไฟฟ้าได้
โซนนี้คือจุดสมดุลที่ครอบครัวส่วนใหญ่ลงเอย เพราะได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้นโดยยังไม่ตัดขาดจากเมือง
- ลาดพร้าวและรัชดาภิเษก มีทั้งรถไฟฟ้าใต้ดินและสายสีเหลือง ห้างและตลาดครบ และอยู่ไม่ไกลจากสวนจตุจักร
- พระราม 9 เป็นย่านที่เติบโตต่อเนื่องจากการเป็นศูนย์กลางสำนักงานแห่งใหม่ มีทั้งคอนโดและหมู่บ้านในซอยลึก
- เกษตรและนวมินทร์ เป็นย่านที่มีสถานศึกษาหนาแน่นและมีชุมชนที่อยู่อาศัยมานาน เหมาะกับครอบครัวที่อยากได้บ้านมากกว่าคอนโด
- บางนาและศรีนครินทร์ เชื่อมทั้งรถไฟฟ้า ทางด่วน และมอเตอร์เวย์ เหมาะกับครอบครัวที่ต้องเดินทางออกนอกเมืองบ่อยหรือทำงานฝั่งตะวันออก
โซนฝั่งธนบุรีและรอยต่อปริมณฑล
ฝั่งธนฯ มักถูกมองข้าม ทั้งที่หลายย่านเข้าเมืองได้เร็วกว่าฝั่งพระนครบางจุด และได้พื้นที่ต่อราคามากกว่า
- ปิ่นเกล้าและจรัญสนิทวงศ์ ข้ามไปฝั่งพระนครได้หลายเส้นทาง และมีโรงพยาบาลกับสถานศึกษาเดิมของย่านอยู่ครบ
- ราชพฤกษ์และชัยพฤกษ์ เป็นโซนบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมที่ถนนกว้าง เหมาะกับครอบครัวที่ใช้รถเป็นหลักและอยากได้พื้นที่
- บางแคและเพชรเกษม มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและตลาดขนาดใหญ่ในย่าน เป็นทางเลือกที่ค่าครองชีพต่อเดือนมักต่ำกว่าโซนใจกลางเมือง
สิ่งที่ควรไปตรวจเองก่อนตัดสินใจ
ข้อมูลบนอินเทอร์เน็ตบอกได้แค่ว่าย่านนั้นมีอะไร แต่บอกไม่ได้ว่าอยู่จริงแล้วเป็นอย่างไร
- ไปดูทำเลในวันธรรมดาช่วงเช้าและช่วงเลิกงาน ไม่ใช่เฉพาะวันหยุด
- ลองเดินทางจากทรัพย์ไปที่ทำงานและโรงเรียนจริงหนึ่งรอบ
- ดูสภาพซอยตอนฝนตก จุดที่น้ำขังซ้ำเป็นเรื่องที่คนในย่านรู้แต่ประกาศไม่เคยบอก
- สอบถามเพื่อนบ้านหรือร้านค้าในซอยเรื่องความปลอดภัยและเสียงรบกวน
- ตรวจว่ามีโครงการก่อสร้างใหญ่ใกล้เคียงที่จะกระทบการเดินทางในอนาคตหรือไม่
ระวังการเลือกทำเลจากราคาต่อตารางเมตรเพียงอย่างเดียว ทำเลที่ถูกกว่าแต่ทำให้ต้องเสียเวลาเดินทางเพิ่มทุกวันตลอดหลายปี เป็นต้นทุนที่ไม่ปรากฏในราคาซื้อ แต่จ่ายจริงทุกเช้า
เมื่อเลือกโซนได้แล้ว ลองดูว่าทรัพย์ในย่านนั้นประกาศขายกันอย่างไรที่ ทรัพย์ประกาศขาย หรือถ้ายังไม่พร้อมซื้อและอยากลองอยู่ก่อน ดูได้ที่ ทรัพย์ให้เช่า
ถ้ากำลังมองคอนโดเป็นบ้านหลังแรก อ่านต่อได้ที่ คู่มือซื้อคอนโดมือใหม่ และถ้ากำลังชั่งใจว่าจะจ่ายส่วนต่างเพื่อทำเลติดสถานีหรือไม่ อ่านที่ ทรัพย์ติดรถไฟฟ้า คุ้มกับส่วนต่างราคาไหม
