อ่านแปลนบ้านและผังห้องอย่างไรให้เห็นภาพจริง

การอ่านแปลนให้เห็นภาพจริงเริ่มจากสามอย่าง คือหาทิศและมาตราส่วนก่อน อ่านสัญลักษณ์ของประตูหน้าต่างและเสาให้ออก แล้วจึงไล่เส้นทางเดินในบ้านว่าจากจุดหนึ่งไปอีกจุดหนึ่งต้องผ่านอะไรบ้าง

แปลนเป็นเครื่องมือคัดกรองที่ดีมาก เพราะบอกสิ่งที่ภาพถ่ายซ่อนได้ เช่น สัดส่วนห้องที่แท้จริงและตำแหน่งเสา แต่ก็มีสิ่งที่แปลนไม่มีวันบอก

สามอย่างที่ต้องหาก่อนเป็นอันดับแรก

ถ้าข้ามสามข้อนี้ จะอ่านผิดตั้งแต่ต้น

• **ลูกศรทิศเหนือ** เพื่อรู้ว่าห้องไหนรับแดดเช้าและห้องไหนรับแดดบ่าย
• **มาตราส่วน** เพื่อประเมินขนาดจริงจากภาพ ไม่ใช่กะจากความรู้สึก
• **ตัวเลขขนาดห้อง** ที่มักเขียนกำกับไว้ในแต่ละห้อง

ผลของทิศต่อการอยู่อาศัยจริง อ่านที่ ทิศของบ้านและห้อง เลือกอย่างไรให้อยู่สบาย

สัญลักษณ์ที่ต้องอ่านออก

ไม่ต้องรู้ทุกตัว แต่ต้องรู้ชุดนี้

• **ประตู** เขียนเป็นเส้นโค้งบอกทิศทางการเปิด ซึ่งกินพื้นที่จริงในห้อง
• **หน้าต่าง** เขียนเป็นเส้นบาง ๆ ในแนวผนัง บอกว่าผนังด้านไหนวางของชิดไม่ได้
• **ผนังหนา** มักเป็นผนังรับน้ำหนักหรือผนังภายนอก ซึ่งทุบไม่ได้
• **เสา** เขียนเป็นสี่เหลี่ยมทึบ เป็นตำแหน่งที่ย้ายไม่ได้และมักกินมุมห้อง
• **บันได** มีเส้นขั้นและลูกศรบอกทิศทางขึ้น
• **จุดสุขภัณฑ์** บอกตำแหน่งงานระบบน้ำ ซึ่งย้ายได้ยากและมีค่าใช้จ่ายสูง

ไล่เส้นทางเดินในบ้าน

ขั้นตอนที่แยกคนที่อ่านแปลนเป็นออกจากคนที่แค่ดูรูปร่างห้อง

• ลากนิ้วจากประตูหน้าไปห้องน้ำ ไปครัว และไปห้องนอน ดูว่าต้องผ่านอะไรบ้าง
• ทางที่ต้องเดินผ่านกลางห้องนั่งเล่นตลอดเวลา จะทำให้จัดห้องนั่งเล่นยาก
• ห้องน้ำที่ต้องเดินผ่านห้องนอนของคนอื่นคือปัญหาที่แก้ไม่ได้ทีหลัง
• ครัวที่อยู่ไกลจากจุดขนของเข้าบ้าน จะรู้สึกได้ทุกวัน
• ดูว่าเปิดประตูสองบานพร้อมกันแล้วชนกันหรือไม่

ลองวางเฟอร์นิเจอร์บนแปลน

วิธีที่ได้ผลที่สุดและใช้เวลาไม่กี่นาที

• จดขนาดเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ที่มีอยู่แล้ว เช่น เตียง โซฟา ตู้เย็น และโต๊ะกินข้าว
• วาดลงบนแปลนตามมาตราส่วน ดูว่าเหลือทางเดินหรือไม่
• ตรวจว่าเตียงวางได้โดยไม่ขวางประตูหรือหน้าต่าง
• ดูว่าผนังยาวพอสำหรับตู้เสื้อผ้าหรือชั้นวางที่ต้องการหรือเปล่า
• ดูตำแหน่งปลั๊กและสวิตช์ถ้าแปลนระบุไว้ เพราะกำหนดว่าโต๊ะทำงานวางตรงไหนได้

แปลนห้องชุด ดูอะไรเพิ่ม

คอนโดมีข้อจำกัดที่บ้านไม่มี

• ตำแหน่งห้องเทียบกับลิฟต์ บันไดหนีไฟ และห้องขยะ
• ผนังที่ติดกับห้องข้างเคียงและกับทางเดินส่วนกลาง
• ตำแหน่งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ ซึ่งอยู่บนระเบียงและกินพื้นที่
• ทิศที่ระเบียงหันไป และสิ่งที่อยู่ตรงหน้าในระยะใกล้
• พื้นที่ระเบียงว่ารวมอยู่ในตัวเลขพื้นที่ห้องหรือไม่

ความต่างของตัวเลขพื้นที่แต่ละแบบ อ่านที่ พื้นที่ใช้สอย พื้นที่ขาย และเนื้อที่ดิน ต่างกันอย่างไร

สิ่งที่แปลนไม่เคยบอก

จึงต้องไปดูของจริงเสมอ

• ความสูงของฝ้าและความรู้สึกของพื้นที่จริง
• คุณภาพของวัสดุและงานก่อสร้าง
• เสียงจากภายนอกและจากห้องข้างเคียง
• แสงที่เข้ามาจริงในแต่ละช่วงเวลา
• วิวที่เห็นจากหน้าต่างและสิ่งที่อาจมาสร้างบังในอนาคต
• กลิ่นและการระบายอากาศ

สิ่งที่ต้องไปตรวจด้วยตัวเองที่ตัวบ้าน อยู่ที่ ตรวจรับบ้านก่อนโอน ต้องดูอะไรบ้าง

ดูทรัพย์ที่ประกาศขายอยู่ตอนนี้ได้ที่ ทรัพย์ประกาศขาย